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劃撥性質(zhì)指的是土地使用權是通過國家劃撥取得。再交易時要補交土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》：第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
全部3個回答>??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證是劃撥會有影響嗎?
131****8528 | 2019-05-09 19:57:16
已有3個回答
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158****0907
房產(chǎn)證上劃撥是什么意思 我來答
查看全文↓ 2019-05-09 20:00:16
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房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
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2017-08-15
不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。
出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。 -
131****0664
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
查看全文↓ 2019-05-09 19:57:44
土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。 -
155****0043
轉(zhuǎn)讓和劃撥，是指住房所屬土地使用權的性質(zhì)，
查看全文↓ 2019-05-09 19:57:32
轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地，是開發(fā)商取得土地開發(fā)權時，交納過土地出讓金。土地有使用權年限的，商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房40年，
劃撥土地，是沒有交納過土地出讓金的，沒有土地使用權年限。過戶此類住房，需要交納土地出入金。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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房產(chǎn)證劃撥的意思說的就是土地的使用權是經(jīng)過了國家的劃撥所道到的。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購買的。但是在買房子的時候就需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的，購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。首先可能會發(fā)生的就是過戶的風險。劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。
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土地使用權**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。
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出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
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房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權的方式，因為不同土地性質(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，因為開發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產(chǎn)權人再次交易時就需要補交土地出讓金。
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