買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續(xù),應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代 他辦理。
全部4個回答>房產(chǎn)證可以用小孩名字嗎
137****0795 | 2019-05-10 00:03:26
已有5個回答
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158****9876
如果只寫未成年孩子的名字,房子必須一次性付款,不能貸款,而且后續(xù)與很多情況會出現(xiàn),比較麻煩,所以各位家長一定要考慮清楚。
查看全文↓ 2019-05-10 00:08:48 -
137****8978
法律并未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
查看全文↓ 2019-05-10 00:08:44 -
144****9200
房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字(未滿十八周歲),不過萬一你要在孩子未成年期間,想買房就會遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,需要監(jiān)護(hù)人辦理手續(xù)
查看全文↓ 2019-05-10 00:08:41 -
157****7237
房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好,即使不寫小孩的名字,也不會影響他以后。**招生,以適齡兒童、少年和父母(法定監(jiān)護(hù)人)戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù),關(guān)鍵是看小孩的戶口,以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。
查看全文↓ 2019-05-10 00:08:34
建議還是寫大人的名字為好。 -
132****9341
因為我國是允許未成年人(小孩)有房產(chǎn)的,但在未成年人未年滿18周歲前,未成年人的房產(chǎn)是不能買賣的,不能用于抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-05-10 00:08:31

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房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字,如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢:房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字,可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字,日后想把房子過戶給孩子,可以通過買賣或贈與的方式,分別需要繳納不同稅費。另外,無論買賣還是贈與的方式過戶,還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費和印花稅等費用,但額度不大。因此,如果買房時,房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字,這些稅費就可以節(jié)省了,而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。
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我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是,要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力,可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺得特別需要,一般不要如此操作,以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時,須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。
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房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好,即使不寫小孩的名字,也不會影響他以后上學(xué)。九年義務(wù)教育**招生,以適齡兒童、少年和父母(法定監(jiān)護(hù)人)戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù),關(guān)鍵是看小孩的戶口,以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字,為保護(hù)未成年人的利益,當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人(不滿18周歲)的名字,該房欲出售時,對該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。按照我國《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定,未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的,任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則,將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定,對非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任,房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?,可依法對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置,但必須出具處置理由的證明材料,并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。
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可以,需要孩子年滿十八歲才行,這樣簽字才有法律效益,孩子戶口如果和需求不符,那也不能買,如果買房者的兒女征信有問題,那也不能填寫,名下如果有房,再買需繳部分稅額,貸款的時候,要出示財產(chǎn)證明。登記在子女的名下還是有好處的,即方便省錢,還可以減稅費,能給子女有經(jīng)濟(jì)保障,父母做生意的,如果失敗了,還能有一筆資本。但這里建議在孩子還小,不要輕易將孩子名字加入到房產(chǎn)證里。在上面填了孩子名字,那他的戶頭下就有房,再次購置需繳稅收,繼承房產(chǎn)時,稅額也會相應(yīng)增加,如果夫妻雙方離婚,也無法對財產(chǎn)處置,所有權(quán)是孩子的,如果有一套房,再去貸款,那么利息會提高,為了規(guī)避風(fēng)險,我們最好是作公證,對房產(chǎn)的份額變更,不是從房產(chǎn)證上去改名。
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