小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?

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• 131****5729

  房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后上學。九年義務(wù)教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。
  如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護未成年人的利益，當房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進行的公證。按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應(yīng)責任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽ζ浞慨a(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:30:49
• 144****7348

  一般來說，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：
  
  1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；
  
  2、孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。
  
  房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。
  
  因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關(guān)公證才能交易該套房產(chǎn)。
  
  我國《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證?！钡珒H讓未成年人的監(jiān)護人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護人對未成年人財產(chǎn)亂處理的行為。
  
  而有些未成年人的監(jiān)護人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會將本來屬于自己的責任向登記機關(guān)轉(zhuǎn)嫁，認為登記機關(guān)沒有盡到審查義務(wù)。所以對于“娃娃房”，登記機關(guān)只能通過加高門檻來減輕責任。
  
  交易流程：
  
  首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護公證，保證不侵犯未成年人的利益；
  
  父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  
  如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時并不需要孩子到交易現(xiàn)場，但其父母需持公證書、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續(xù)。
  
  另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:30:42
• 153****5634

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
  
  利：
  
  1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。
  
  2、過戶的20%的個人所得稅。
  
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。
  
  注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。
  
  弊：
  
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
  
  2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。
  
  3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。
  
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-05-30 10:30:26
• 141****8643

  可以的，
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:30:15

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？寫小孩名字好嗎？
  答

  我認為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時就要算第二套房了。不知那時國家的購房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬一碰上個不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻敭a(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會好一些。僅供參考！

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎
  答

  孩子的名字不可以放在房產(chǎn)證上。 依據(jù)《房屋登記辦法》： 第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

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