??誰能告訴我房價(jià)為什么會(huì)漲？

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• 143****5800

  雖然，每年國家都會(huì)出一些相應(yīng)的約束房價(jià)上漲的政策，但是每年房價(jià)還是變得越來越貴，并沒有受到任何的影響，可以說現(xiàn)在整個(gè)中國的房地產(chǎn)行業(yè)，不管是大江南北，不論大小城市，全都是一片大漲。
  漲幅這么大，很多的小伙伴會(huì)問，接下來房價(jià)是不是還要漲啊。相信很多人都會(huì)問出同樣的問題，我們身邊的房價(jià)能不能降下去啊，現(xiàn)在已經(jīng)是買不起房子了，再接著漲價(jià)我們買房就真的變成不可能的事情了。
  其實(shí)大家都認(rèn)為房價(jià)根本就降不下去，因?yàn)檫@里面牽連了很多的事情，雖然現(xiàn)在房子供大于求，而且很多的樓盤很難賣出去房子，都是變相的采取措施才能吸引到買房的人們。而且現(xiàn)在很多人的看法也是兩個(gè)極端。
  第一種人認(rèn)為，房價(jià)至少還需要漲二十年，我們和一些發(fā)達(dá)國家比，城鎮(zhèn)化的進(jìn)度還需要二十年之久，大約還有不到三億農(nóng)民需要進(jìn)城。中國的經(jīng)濟(jì)變得越來越好，房價(jià)必定會(huì)跟著一起漲起來。
  第二種人則認(rèn)為，房價(jià)很有可能會(huì)降到三年前的價(jià)格，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)實(shí)在是太高了，人們?cè)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會(huì)降價(jià)，還有的人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格會(huì)降到四年之前的價(jià)格。
  那么接下來的2019年我們**關(guān)注的房價(jià)會(huì)怎么樣呢？還會(huì)繼續(xù)大漲嗎？但是有的專家已經(jīng)說出了不管房價(jià)怎么的漲，我們的購買能力真的跟不上現(xiàn)在的漲價(jià)的速度了！雖然現(xiàn)在沒有明說出來，但是這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:09:19
• 145****2608

  先說房產(chǎn)中介，現(xiàn)在大家買賣房子找中介的比較多，很大一部分原因就是中介是職業(yè)化操作，比較專業(yè)，也能對(duì)房子做出專業(yè)的判斷，所以很多房客寧可花點(diǎn)錢也不想多浪費(fèi)時(shí)間，這也是一個(gè)重要的原因，但是同樣中介也是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素，當(dāng)中介手里同樣有幾套二手房或者一手房在出售的時(shí)候，他們?yōu)榱吮M快賣出房子獲得中介費(fèi)，也是頗費(fèi)了一點(diǎn)心思的，他們會(huì)在房東報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，因?yàn)闆]讓步的買賣是談不成的，所以加價(jià)報(bào)給買房者是普遍存在的，但是多數(shù)都會(huì)采取差異化報(bào)價(jià)，舉個(gè)例子：當(dāng)一套房子房東報(bào)價(jià)是4500時(shí)，中介會(huì)加價(jià)300，也就是4800，但是手里的幾套房子中肯定有一套是報(bào)價(jià)4500的，圖便宜的4500的多數(shù)會(huì)成交，當(dāng)中介都這么干的時(shí)候，房東再報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)提高報(bào)價(jià)，當(dāng)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)成交了其中的幾套，那么就代表這個(gè)市場(chǎng)認(rèn)可了這個(gè)價(jià)格，緊接著如此的三番五次的操作，在半年內(nèi)將一個(gè)小區(qū)的單平米房價(jià)提高1500還是很輕松的，在加上小區(qū)和小區(qū)也會(huì)有對(duì)比，后果可想而知，而這只是中介的力量！
  這里說的炒房團(tuán)以二手房為主，因?yàn)槁殬I(yè)炒一手房的都是整棟樓的購買，沒有代表性，我們主要介紹二手炒房團(tuán)，而這中間除了中介會(huì)參與外，還有一批專門做這件事的“搗房客”行業(yè)內(nèi)叫“房搗”，他們的存在就是以較低的成本收購房子，然后再以高價(jià)賣出，然后賺取中間的利潤，他們的通常做法就是會(huì)在第一時(shí)間找到稍稍低于市場(chǎng)價(jià)300-500的房子，并迅速的和房東達(dá)成成交，一般不直接過戶，而是采用擔(dān)保的方式過戶，然后這個(gè)房子會(huì)在短時(shí)間內(nèi)開始裝修，如果有裝修的，就簡單配送點(diǎn)家電之類的，裝修不好的就找人裝修，一套30萬的房子裝修費(fèi)不超過4000元，然后再以高出市場(chǎng)價(jià)300左右的價(jià)格出售，而在賣的過程中，中介會(huì)再次參與進(jìn)來將房子加價(jià)推向市場(chǎng)，一般一套房子的利潤在800元一平米左右，一套房子的凈利潤基本能維持在2萬以上，然后在進(jìn)行下一套，如此常年操作。
  看到這里就有人問了，難道不是開發(fā)商把房價(jià)炒起來的嗎？在這里小編想說句，開發(fā)商也是被逼的，不能全怪他們！
  一手樓盤的開發(fā)成本在土地成交的那一刻就已經(jīng)出來了，所以你說這個(gè)商品房的上市價(jià)格能不能算出來，能，肯定能！但是為什么很多房地產(chǎn)都不第一時(shí)間公布，因?yàn)殚_發(fā)商也不知道這個(gè)房子到底能賣多少錢，他們得參照市場(chǎng)，如果同樣的位置二手房都叫價(jià)5000了，你說一手樓盤要是不報(bào)8000能賣出去嗎？如果他報(bào)價(jià)是5000或者是6000，再好的一個(gè)小區(qū)名聲也會(huì)臭了，因?yàn)橹袊M(fèi)者一直的觀念就是貴的才是好的，6000元賣不出去，8000元才有人愿意買，你說這怪誰？所以開放商交房的時(shí)間越長，利潤越高，如果你能遇到那種一手樓盤建好后才開始賣的，你一定要買！這一定是良心開發(fā)商！

  查看全文↓ 2019-05-10 14:09:10
• 153****1587

  一、三類人大量涌入樓市，不斷上漲的住房需求讓房價(jià)難以下降
  在去年調(diào)控出來之前，有不少人認(rèn)為，只要房地產(chǎn)調(diào)控政策出來了，我國的房價(jià)就會(huì)開始下降，甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)還有崩盤的可能，不過事實(shí)上，我國的房價(jià)目前來看只能說不再暴漲，但是下跌的可能性其實(shí)不大。為什么會(huì)這樣呢？
  作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，王福重表示，我國的房價(jià)下不來，主要原因就是買房的人太多了！他將涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)人大致分為這三類。
  第一類是“新城市人”。這類人本身可能來自三四線城市，在目前二線城市“搶人大戰(zhàn)”之下，不少熱點(diǎn)城市紛紛放開的落戶政策，所以這些外來的人才就涌入了這些城市，自然也帶來的買房的需求。
  第二類人就是終于在一個(gè)城市交足三至五年的“老城市人”了，在不少熱點(diǎn)城市，買房除了要看戶籍之外，還要求有一定時(shí)間的社保要求，當(dāng)這些外地人滿足了社保繳納年限的要求之后，往往也會(huì)加入買房的行列。更重要的是，這些人的工資水平較高，支付能力也更為充足。
  第三類人就是有購房資格，但是之前一直處在觀望階段的本地人了。到了今年，老百姓們基本上也都接受了房價(jià)很難有下調(diào)空間這個(gè)事實(shí)，所以這一部分人也開始買房了。
  在上述三類人源源不斷增加的購房需求之下，數(shù)量本來就比較有限的房子自然成為了搶手貨，價(jià)格也就會(huì)逐步上漲了,逐步淪為樓市"接盤俠"

  查看全文↓ 2019-05-10 14:08:58

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 運(yùn)城房價(jià)還會(huì)漲嗎？誰能告訴我下
  答

  漲不漲這個(gè)還不清楚，但是下跌的可能性不大。

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• 問 廊坊房價(jià)還會(huì)漲嗎？知道的人誰能告訴我
  答

  絕對(duì)會(huì)漲可是多大幅度就不一定了

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• 問 誰能告訴我公積金繳費(fèi)比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個(gè)人和單位是繳納一樣多的，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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• 問 誰能告訴我廚房簡裝的費(fèi)用要多少?
  答

  **新廚房簡單裝修價(jià)格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價(jià)格的當(dāng)中，可以省的就是材料費(fèi)用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計(jì)算好可以省下很多錢?！　?*新廚房簡單裝修價(jià)格表之不能省的地方　　簡單的做個(gè)廚房的裝修，其實(shí)也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實(shí)用的特點(diǎn)，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機(jī)與水槽管件，五金件的配合當(dāng)中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價(jià)格合理，這些地方不能省?！　?*新廚房簡單裝修價(jià)格之保證價(jià)格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會(huì)有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實(shí)用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價(jià)格的全面對(duì)比過程中，要有總價(jià)控制，在能省的地方不要浪費(fèi)，配備必要的設(shè)施，要注重實(shí)用耐用安全，就可以價(jià)格合理有保證?！　≡趶N房的簡單裝修目標(biāo)中，簡單實(shí)用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達(dá)到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價(jià)格的定位，要有上述三個(gè)基本的定位，找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向，就可以找到客觀的裝修的目標(biāo)，從而為實(shí)現(xiàn)裝修成功，實(shí)用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個(gè)方面，是廚房簡單裝修價(jià)格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

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