房產(chǎn)證名字有主副分嗎

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• 138****8971

  以前產(chǎn)權(quán)證兩本，一大一小，現(xiàn)在是一樣的了，除非當(dāng)時買房的人當(dāng)時約定了份額，默認是一人一半

  查看全文↓ 2019-05-13 16:04:36
• 156****8862

  房子是您和您愛人婚后共同的財產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字前后沒有主次之分，也沒有區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:04:33
• 148****5556

  沒有主次之分的，都是百分之五十的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-13 16:04:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字有主次嗎
  答

  房產(chǎn)證名字沒有有主次，房產(chǎn)證上的名字每個人對于房產(chǎn)權(quán)都有同樣的使用權(quán)和處分權(quán)，所以當(dāng)房產(chǎn)證上有多個名字時，在進行房屋交易的過程當(dāng)中，需要全部人員到場，并且簽署同意的協(xié)議之后才能夠辦理房產(chǎn)的交易過戶。不過每個權(quán)利人的差別還是比較大的，特別是按份共有的情況下，收益是不一樣的。正常情況之下，房產(chǎn)證上是默認一個人為房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，而其他人則是房屋的共同產(chǎn)權(quán)人所頒發(fā)的房產(chǎn)證也是兩個。需要在辦理初始登記之前再和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，就把房屋所有產(chǎn)權(quán)人的名字登記上去，否則日后再辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后再進行額外的加名，程序會比較復(fù)雜，而且還要繳納相應(yīng)的費用。再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，需要繳納契稅和住房公共維修基金，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)證名字有主次嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是沒有主次的，一般來說一本房產(chǎn)證只有一個人的名字，如果存在多人共同持有會，會存在共有證。這個時候排名先后就存在的意義，排在前面的人是主要持有人，排在后面的人是共同持有人。這個主要體現(xiàn)在所有權(quán)和共同性不同上，如果兩個人之間所占的共有份額比例不同，在房產(chǎn)證上還會按照持有的共同權(quán)比例而進行區(qū)分。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，如果是共有產(chǎn)權(quán)人可以按照自己所占的比例在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明份額，所以來說在房產(chǎn)證上的名字先后，是不可以用來明確產(chǎn)權(quán)比例的。與此同時，即便是購房合同上的名字先后也和產(chǎn)權(quán)證上的名字先后無關(guān)，但需要明確的一點是，只要是共有房屋，那么持共有產(chǎn)權(quán)證上的所有人都沒有辦法單獨處理該房產(chǎn)，需要所有人都同意的情況下才可以進行買賣。

• 問 請問房產(chǎn)證上兩個人的名字，有主次之分嗎
  答

  按國家政策相關(guān)規(guī)定是沒有主次之分

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• 問 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證去名字分幾種情況 房產(chǎn)證去個名字費用多少
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費呢？讓吉屋小編來告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明

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• 問 房產(chǎn)證副證是什么意思，有什么用
  答

  房產(chǎn)證的副本是房屋所有權(quán)證的憑證,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

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