辦房產(chǎn)證好幾萬(wàn)？請(qǐng)問(wèn)這里面有什么貓膩嗎？

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• 147****2748

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  

  查看全文↓ 2019-05-13 17:13:24
• 158****6811

  《房屋登記辦法》規(guī)定，自房屋登記部門(mén)受理登記之日起30 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)房屋登記。要辦理房屋登記必須滿(mǎn)足幾個(gè)條件，一是當(dāng)事人申請(qǐng)（你們這種情況一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一申請(qǐng)），二是必須滿(mǎn)足登記的必備要件。
  因此如你們遲遲未能拿到房產(chǎn)證，有三種可能，一是開(kāi)發(fā)商未將有關(guān)材料報(bào)送房屋登記部門(mén)申請(qǐng)登記；二是開(kāi)發(fā)商報(bào)送資料不齊全，所以房屋登記部門(mén)無(wú)法審批；三是開(kāi)發(fā)商已為你們辦好房產(chǎn)證，但尚未發(fā)放給你們。故你們可以向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)登記情況，或向開(kāi)發(fā)商查詢(xún)?cè)颉?/span>

  查看全文↓ 2019-05-13 17:12:43
• 141****8229

  不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契評(píng)估額1%，買(mǎi)方；
  4、所得稅1%賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2019-05-13 17:12:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證好需要幾萬(wàn)？
  答

  契稅：看面積 90平以下 65萬(wàn)的1% 90平以上144以下 1.5% 二套房2%。 維修基金：面積乘以每平多少錢(qián) 合同上面會(huì)有。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎
  答

  　　在辦理完交房之后，想要辦理房產(chǎn)證，需要繳納一定比例的契稅，之外還要繳納產(chǎn)權(quán)證費(fèi)和印花稅以及公共維修基金，根據(jù)房產(chǎn)面積的不同以及所購(gòu)買(mǎi)的總金額不同，繳納的費(fèi)用也各不相同。契稅和房屋的面積有著直接的關(guān)系，面積不高于90平米的話(huà)，按照總房款的1%進(jìn)行收取，如果超過(guò)144平方米的房產(chǎn)按照房款的3%進(jìn)行收取。按照房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，契稅的金額也在幾萬(wàn)元左右?！　〕酥膺€有相應(yīng)的印花稅和產(chǎn)權(quán)證費(fèi)，此外還需要繳納相應(yīng)的公共維修基金，也按照總房款的2%進(jìn)行收取，公共維修基金主要運(yùn)用在了房屋的重大維修事件上，也繳納到相應(yīng)的賬戶(hù)當(dāng)中，是全體業(yè)主共同所有。一般來(lái)說(shuō)辦理產(chǎn)權(quán)證就需要繳納以上相關(guān)的費(fèi)用，且繳納費(fèi)用是在簽訂完交房合同之后，就需要到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行繳納，然后拿著完稅證明辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要交好幾萬(wàn)的費(fèi)用？
  答

  契稅：90平米以下為房屋總價(jià)的1%, 90-144平米為房總價(jià)的1.5% ，144平米以上為房總價(jià)的3%。印花稅：總價(jià)萬(wàn)分之五證件工本費(fèi)：80元維修基金： （一）購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（二）購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（三）對(duì)定銷(xiāo)商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。備注：有一些房子需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，如校園家屬樓等。

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• 問(wèn) 二手房出售陰陽(yáng)合同是什么意思？這里面有什么貓膩不？
  答

  行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 120平辦房產(chǎn)證一共幾萬(wàn)
  答

  120平米的房產(chǎn)證費(fèi)用根據(jù)地區(qū)不同而有所差異，一般情況下，大約需要2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元不等。

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