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房子幾年能下房產(chǎn)證在辦理過(guò)程中?還有什么要注意的嗎?

142****1522 | 2019-05-14 10:44:53

已有3個(gè)回答

  • 144****0012

    這個(gè)很不好說(shuō),與開發(fā)商有關(guān)系,決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快,開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快!一般來(lái)講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案,很少提多久辦理房產(chǎn)證的,但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來(lái)!房產(chǎn)證多久辦下來(lái)與你是否貸款沒有太大的關(guān)系,通常都是樓盤售完后,開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù),然后再辦理分戶手續(xù),在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金,分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證,貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證,他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行,房產(chǎn)證給到你的手里(個(gè)別地方會(huì)留在房管局)!

    查看全文↓ 2019-05-14 10:46:06
  • 151****5751

    按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間,交房時(shí)間90天后,你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料,然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理,辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。

    查看全文↓ 2019-05-14 10:45:54
  • 151****7448

    辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn),應(yīng)該在你們交易雙方的合同上有條款的。你可以查看一下。 如果是現(xiàn)金付款的話,付完90%房款后辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)證在過(guò)戶后20個(gè)工作日,一般14天就可以拿到。
    如果是銀行貸款的話,銀行貸款手續(xù)批下來(lái)同意貸款,就可以過(guò)戶。一般10天~20天。過(guò)戶后,15個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)權(quán)證,銀行辦理它項(xiàng)權(quán)利(抵押貸款)手續(xù)。然后,按合同付款時(shí)間節(jié)點(diǎn),銀行放款。

    查看全文↓ 2019-05-14 10:45:09

相關(guān)問(wèn)題

  • 買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

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  • 婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。 **后需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意,否則不能辦理名字的變更。

    全部5個(gè)回答>
  • 準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件:購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。二、辦理材料:1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用:辦理時(shí)限:法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本??偨Y(jié):買房時(shí)的合同,發(fā)票,契稅證,完稅證,維修基金發(fā)票都要留好,辦理房證時(shí)均會(huì)用到,在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上,購(gòu)房者務(wù)必要注意,避免栽跟斗。

    全部3個(gè)回答>
  • 封面可以不要,內(nèi)頁(yè)都要復(fù)印齊全。每一頁(yè)都要,特別是號(hào)碼那頁(yè)。希望你能采納我的答案!

    全部5個(gè)回答>
  • 要簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)買“抵賬房”應(yīng)注意:  一、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證;  二、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無(wú)論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同,都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用,同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利;  三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

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