??房屋怎樣過戶給子女？都有哪些方式呢？

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• 158****6078

  
  　　“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，哪種方式更省稅費(fèi)呢?父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。
  　　理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  　　子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:19:41
• 135****3475

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：
  
  如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過戶比較省錢。
  如果是超過五年房子選擇購(gòu)買的方式比較劃算。
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房屋怎樣過戶給子女更省錢：
  繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  （1）房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  （2）房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:19:31
• 142****4516

  一般父母過戶給子女的方式有三種：
  1、出讓
  父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  2、贈(zèng)與
  父母也可以選擇以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈(zèng)與過戶，則需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  3、繼承
  父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
  三種方式比較：
  1、贈(zèng)與的方式相對(duì)于繼承和出讓來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，而且費(fèi)用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。
  2、出讓的方式相對(duì)于繼承和贈(zèng)與來(lái)說(shuō)比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納個(gè)人所得稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。此外，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)超過五年，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。
  3、繼承相對(duì)于出讓和贈(zèng)與來(lái)說(shuō)是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)都會(huì)全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會(huì)麻煩，并且在以后的交易中會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因此一般不采用。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:19:25
• 155****2513

  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女
  （二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  （二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  （三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:19:18

相關(guān)問題

• 問 ??房屋怎樣過戶給子女？有哪些方式？
  答

  一、房屋怎么過戶給子女？房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

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• 問 房屋怎么過戶給子女? 房屋過戶給子女什么方式**好？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房屋過戶給子女哪種方式省錢？
  答

  按照目前繼承、贈(zèng)予、還有買賣三種房屋過戶方式，房屋繼承是最省錢的。由于我國(guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定，依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費(fèi)用，就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件，一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過世的情況下才能實(shí)現(xiàn)，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對(duì)麻煩。

• 問 房屋過戶給子女什么方式**好？
  答

  這個(gè)問題比較繁瑣，但也并非不好辦理。具體方式如下：1）如果房照的戶名是父親的話，并且還想在房屋交易未滿五年的狀態(tài)下過戶給孩子的。那么可以通過遺產(chǎn)歸留方式贈(zèng)與給你，且標(biāo)明自愿遺留給孩子作為**終的遺產(chǎn)。（此方式因?yàn)槭琴?zèng)與，所以不需任何的費(fèi)用，可稱為0費(fèi)用。）2）父親為戶名狀態(tài)下，主動(dòng)自愿要求并提供孩子為自己子女的先關(guān)證明的情況下，方可通過官方協(xié)助將孩子的名字與父親的名字并印在房照的戶名一欄中，其中要交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。在并印一年后，父親可主動(dòng)提出房照產(chǎn)權(quán)的只有率為0狀態(tài)。也就是說(shuō)父親主動(dòng)退出后，房子的歸屬權(quán)為孩子全部所有。（同樣需要交納先關(guān)手續(xù)費(fèi)。）這樣的費(fèi)用不會(huì)太高。樓主的具體情況并未提供詳細(xì)的說(shuō)明，但如題**好解決的辦法，本人提倡“第一種方式”。因?yàn)?*為遺產(chǎn)贈(zèng)與（或免費(fèi)給予）在房產(chǎn)交易法上，是屬于完全自主意識(shí)狀態(tài)的，法律只會(huì)保護(hù)相關(guān)的過程，但不會(huì)保證相關(guān)的雙方觀點(diǎn)和立場(chǎng)。所以在這種狀態(tài)下，是不需要收取任何費(fèi)用的。它和“遺產(chǎn)的繼承”還不一樣。遺產(chǎn)的繼承，是在原遺產(chǎn)所有者，無(wú)自主意識(shí)下，所形成的。并有相關(guān)直系或非直系的對(duì)方所無(wú)條件接受。這是需要用法律維護(hù)和證明的。所以在房產(chǎn)的問題上，需要交納幾%相關(guān)費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)所規(guī)定的，一般會(huì)在相關(guān)估價(jià)的3%-5%左右。當(dāng)然還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)持有比率來(lái)計(jì)算的。以上文字為個(gè)人持有觀點(diǎn)，如需實(shí)施，還需謹(jǐn)慎，并與家人商談。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  哪果你要是準(zhǔn)備長(zhǎng)期自用的話，贈(zèng)予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對(duì)你以后 的交易產(chǎn)生的費(fèi)用就少了，贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時(shí)候費(fèi)用會(huì)很高，你自己考慮清楚

  全部6個(gè)回答>