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??房貸怎么還款會更劃算?方式有哪些?

157****7905 | 2019-05-15 11:16:45

已有3個回答

  • 136****3885

    1.等額本息還款
    本金逐漸增加
    所謂等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開始時由于本金較多,因而利息占的比重較大,當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。
    以貸款20萬元20年還為例,按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。
    計算公式:
    計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
    月利率=年利率/12
    還款月數(shù)=貸款年限×12
    2.等額本金還款
    利息由多及少
    等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
    同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
    計算公式:
    計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
    累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
    兩種方式,各有優(yōu)勢。
    同樣20萬元還20年,等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“本金”還款是**佳選擇呢?
    銀行分析人士說,“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等,還款壓力均衡,便于借款人合理安排家庭收支計劃,對于精通投資、善于理財?shù)募彝?,無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率,則占用資金的時間越長越好,這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人,如部分年輕人、資金較為緊缺,但未來有能力提前還貸,這樣利息也會相對減少。
    “本金”還款法在貸款初期月還款額大,還貸壓力較重,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差上千元。但是,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。

    查看全文↓ 2019-05-15 11:17:51
  • 135****2603


    在利率不變的情況下,“等額還款”的每月還款總金額不變,方便記憶,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對較??;“等額本金”的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,壓力相對較大,但總體會比等額(本息)還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您,建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

    查看全文↓ 2019-05-15 11:17:44
  • 141****6829

    貸款買房一般有兩種選擇方式:等額本金和等額本息。

    1、等額本金的含義及計算公式

    等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
    這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。



    計算公式:

    每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
    每月本金=總本金/還款月數(shù)
    每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
    還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
    還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

    2、等額本息含義及計算公式

    等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
    由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。



    計算公式:

    每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
    每月利息=剩余本金x貸款月利率
    還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
    還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】

    對于購房者來說,兩種方式會有很大出入,等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少客戶花在利息上的錢,但是前期的還款壓力非常大,所以更多人選擇等額本息。

    等額本金和等額本息的區(qū)別

    1、等額本息的特點

    特點:每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

    2、等額本金的特點

    特點:每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多 ,然后逐月減少,越還越少。

    注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

    查看全文↓ 2019-05-15 11:17:37

相關(guān)問題

  • 對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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  • 對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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  • 應(yīng)該怎么算房貸1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:(1)利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:(2)利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:(3)利息=本金×實際天數(shù)×日利率;應(yīng)該怎么算房貸?怎么還房貸更劃算一些1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法,說銀行放貸要先收利息,月供前期還的都是利息,等利息都還完了再還本金。其實,這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候,一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成,一部分是本金,一部分是利息。兩者相加,正好是每月所還的月供金額。2、目前,銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息,就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。另外還有一種說法,說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式,總借款100萬元,分100個月平均還本金,則每月要還本金1萬元。第1個月還:本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個月,還本金還是1萬元,再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。4、在等額本金還款方式下,由于前期歸還的本金比較多,所以相對于等額本息還款方式而言,借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來,卻需要好好分析。

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  • 目前**常用的兩種還款方式為:等額本息還款法和等額本金還款法。1.等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多,本金還得相對較小,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減??偨Y(jié):在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或全額減按。

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  • 商鋪貸款還款方式有等額本息和等額本金,后者利息更少,但前期壓力大,適合收入穩(wěn)定者。

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