??房子空置該不該交物業(yè)費?房子空置怎么算物業(yè)費的?

已有3個回答

• 157****2790

  【空置房物業(yè)費的規(guī)定】
  
  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
  
  首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>
  利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  
  
  
  **高院民一庭負(fù)責(zé)人介紹，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。
  
  該負(fù)責(zé)人表示，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。目前，有些業(yè)主認(rèn)為，自己沒有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費。
  
  對此，任晨光認(rèn)為，在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。
  
  【空置房物業(yè)費的規(guī)定——案例】
  
  2010年，省物價局和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第19條規(guī)定，已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納。
  
  省物價局客服人員說，空置房物業(yè)費按照90%繳納，但老房空置不在此列?！爸灰抢戏?，必然使用了水電氣，這就意味著業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費不能打折?！?br/>
  
  
  總結(jié)：空置房物業(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業(yè)費，當(dāng)然當(dāng)自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動向有關(guān)部分提交申請。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:13:42
• 153****0383

  目前的房地產(chǎn)市場虛假繁榮，很多炒房客投資客造就了大批的空置房。那么空置房物業(yè)費該不該交？該怎么交？空置房物業(yè)費收費的法律依據(jù)是什么？我們專門咨詢了專業(yè)律師。律師表示，在法律實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  
  律師解釋說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，拒絕繳納相關(guān)的物業(yè)費的，法院不會支持業(yè)主一方，判決結(jié)果肯定是敗訴。
  
  為什么會這樣呢，有人覺得我沒有享受物業(yè)服務(wù)啊，為什么要繳費呢？首先，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  
  空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同
  
  當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。
  
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。
  
  顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。
  
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個參考。
  
  物業(yè)費法律依據(jù)是什么？
  
  《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:13:31
• 147****5108

  物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，**終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值?！逼鋵?，交物業(yè)費本來就是一項生活投資，一個好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他不但能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)增值。
  綜上，空置房是需要繳納物業(yè)費的，但空置房可申請減免。房子在長時間處于閑置狀態(tài)下，你可以向物業(yè)提出少交物業(yè)費。一般來說，可以只繳70-80%，可以少交20-30%。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:13:24

相關(guān)問題

• 問 ??房子空置怎么算物業(yè)費? 該不該全額繳交?
  答

  目前的房地產(chǎn)市場虛假繁榮，很多炒房客投資客造就了大批的空置房。那么空置房物業(yè)費該不該交？該怎么交？空置房物業(yè)費收費的法律依據(jù)是什么？我們專門咨詢了專業(yè)律師。律師表示，在法律實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。律師解釋說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，拒絕繳納相關(guān)的物業(yè)費的，法院不會支持業(yè)主一方，判決結(jié)果肯定是敗訴。為什么會這樣呢，有人覺得我沒有享受物業(yè)服務(wù)啊，為什么要繳費呢？首先，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個參考。

  全部3個回答>
• 問 房子空置要交物業(yè)費嗎
  答

  房子空置要交物業(yè)費，因為房屋在完成交房之后，物業(yè)費用就不再是由開發(fā)商進行繳納，而需要業(yè)主自己個人承擔(dān)，所以業(yè)主實際是否居住房屋和繳納物業(yè)費沒有直接的關(guān)系，即便是房屋屬于空置的狀態(tài)，也需要繳納物業(yè)費，但目前因為房屋控制的情況比較常見，可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同或者是與物業(yè)公司進行協(xié)商，按照標(biāo)準(zhǔn)費用的70%繳納。我們所交納的物業(yè)費用除了是用于支付物業(yè)公司人員的工資之外，主要是為了能夠正常維持小區(qū)內(nèi)的運轉(zhuǎn)，比如綠化管理費、保安費、清潔衛(wèi)生費以及公共設(shè)施運營保養(yǎng)費用。物業(yè)公司并不是面向個人提供服務(wù)而是面向整個小區(qū)，所以不會因為單個人不居住房屋就停止提供服務(wù)。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，即便是空置房也要按時繳納物業(yè)費。

• 問 房子空置要交物業(yè)費嗎
  答

  房子空置要交物業(yè)費，根據(jù)我國對于物業(yè)方面的規(guī)定，對于長時間控制或者是因為裝修不具備入住條件的空置房，從業(yè)主報告給物業(yè)公司登記確認(rèn)之日開始超過半年以上，可以按照物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的收費標(biāo)準(zhǔn)70%繳納，但并不是不繳納物業(yè)費的理由。因為物業(yè)公司主要面對的是整個小區(qū)的業(yè)主，不會因為單獨某位業(yè)主或者是某棟房屋沒有入住，而停掉物業(yè)服務(wù)已經(jīng)履行相關(guān)的責(zé)任，就要支付費用。在沒有交房之前，物業(yè)費用是由開發(fā)商進行支付，在交付之后，如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費，而且沒有物價管理部門的審批文件，業(yè)主可以拒絕繳納費用，此外如果物業(yè)服務(wù)公司并沒有達(dá)到配套的標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時所簽署合約當(dāng)中提供的服務(wù)差距較大，業(yè)主也可以要求減免部分的物業(yè)費。

• 問 房子空置要交物業(yè)費嗎
  答

  房屋空置的話也是需要繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的時候和房子是否控制沒有關(guān)系，只要完成了交接，居不居住有沒有裝修，都和物業(yè)公司沒有關(guān)系，因為購房者已經(jīng)和開發(fā)商完成了交接，說明房子現(xiàn)在已經(jīng)歸屬于業(yè)主自己所擁有，物業(yè)公司提供了相應(yīng)的服務(wù)，之后按照國家的相關(guān)規(guī)定，是需要按時繳納物業(yè)費的，不能夠以自己不居住或者是沒有裝修為理由拒絕繳納物業(yè)費。只不過現(xiàn)在有很多的新房沒有入住，可以和物業(yè)公司進行商量，超過6個月以上沒有入住的新房，出具書面證明，向物業(yè)公司提出申請，可以減少10%或30%的物業(yè)費，但具體的減少標(biāo)準(zhǔn)要看物業(yè)公司，而且需要明確的是，只有新房才有資格申請，老房是不在減免范圍之內(nèi)的，最好還是要按時繳納物業(yè)費。

• 問 空置房怎么交物業(yè)費 空置房交物業(yè)費有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？那么空置房要不要交物業(yè)費呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。