??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本嗎?沒(méi)有戶(hù)口本，房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎?

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• 136****0371

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，是需要戶(hù)口本及其復(fù)印件的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)人身份證明；
  
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 17:17:01
• 138****9886

  房子過(guò)戶(hù)賣(mài)方?jīng)]有戶(hù)口本是不可以過(guò)戶(hù)的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。申請(qǐng)人身份證明。
  
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  
  房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  
  有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。
  
  已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
  
  人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  
  非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
  
  以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。
  
  屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。
  
  拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
  
  房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。
  
  收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
  
  國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
  
  法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:16:54
• 156****0762

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相比較于新房來(lái)說(shuō)是要復(fù)雜的多，但是不管是新房還是二手房，房過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本是一定的。今天就為您介紹一下房過(guò)戶(hù)需要的資料，以及購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)必須知道的流程。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么？
  
  一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)和新房一樣。二手房過(guò)戶(hù)資料有身份證復(fù)印件、戶(hù)口薄復(fù)印件、購(gòu)房合同、收據(jù)，原房東的房產(chǎn)證以及房東的相關(guān)身份資料，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后建議盡快把國(guó)土證過(guò)戶(hù)也一起辦了，隨后是水電氣過(guò)戶(hù)和驗(yàn)房收鑰匙。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序是什么？
  
  1、買(mǎi)方咨詢(xún)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣(mài)方提供合法的相關(guān)證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。
  
  2、簽合同
  
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、辦理過(guò)戶(hù)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契
  
  房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、銀行貸款
  
  對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度。然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、打余款完成交易
  
  買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:16:48
• 155****2260

  1、 身份證：必須是二代證
  
  2、 暫住證：對(duì)于在非戶(hù)籍地買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，暫住證也是必須的，而且購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過(guò)戶(hù)時(shí)的暫住證需保持一致。
  
  3、 戶(hù)口簿：戶(hù)口簿是戶(hù)籍狀況的證明，必須帶上。
  
  4、 結(jié)婚證：已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶(hù)口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。
  
  5、 離婚協(xié)議：離異人士買(mǎi)房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書(shū)等材料。
  
  6、 集體戶(hù)口：集體戶(hù)的戶(hù)主是單位，集體戶(hù)口買(mǎi)房需要提供集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件還得加蓋單位公章。
  
  7、 護(hù)照：這種針對(duì)的是外國(guó)人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過(guò)的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程看下面：
  
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
  
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;
  
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  
  4.被繼承人的死亡證明;
  
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
  
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
  
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
  
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
  
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:16:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本嗎?沒(méi)有戶(hù)口本，能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶(hù)（除非你是村集資房沒(méi)房產(chǎn)證，只有使用權(quán)的另說(shuō)）。首先就是辦理房產(chǎn)證，當(dāng)然如果是屬于剛買(mǎi)過(guò)來(lái)，還沒(méi)有進(jìn)行一手業(yè)主產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商，直接內(nèi)部改名。否則你只能是辦理房產(chǎn)證之后方可過(guò)戶(hù)。剛才提到你的戶(hù)口本在國(guó)外（我理解有兩種，是放在國(guó)外，還是戶(hù)口本的地址登記國(guó)外的？據(jù)我知道的，國(guó)外只有身份證，沒(méi)有戶(hù)口本，不排除我見(jiàn)識(shí)少）。如果是國(guó)外身份，那么只要身份證就可以去辦理房產(chǎn)證和進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，不要什么戶(hù)口本。戶(hù)口本在過(guò)戶(hù)過(guò)程中對(duì)業(yè)主來(lái)講不是主要的，就算你是已婚的可以提供結(jié)婚證就行了，未婚的要戶(hù)口本干嘛？國(guó)外身份證的，你還要到公證處公證你的中文名翻譯證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本嗎
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件,房產(chǎn)證,國(guó)土證原件.先辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),再辦國(guó)土證過(guò)戶(hù).

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本嗎
  答

  符合過(guò)戶(hù)條件的，只需提供本人身份證和購(gòu)房協(xié)議即可辦理，無(wú)需戶(hù)口本

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本嗎? 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)需要戶(hù)口本嗎?
  答

  未婚人士或離婚人士買(mǎi)房，一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證，如果貸款買(mǎi)房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶(hù)口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用），如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。已婚人士買(mǎi)房，一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證，如果貸款買(mǎi)房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶(hù)口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用），如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打印）。北京買(mǎi)房子需要戶(hù)口本嗎需要準(zhǔn)備什么售樓員都會(huì)跟你交代清楚的,需要的東西基本都是普通買(mǎi)房所需要具備的一些東西。收入證明一般是月還款額的2倍多,當(dāng)然是開(kāi)的越高越好了,這個(gè)是非常有必要的,因?yàn)檫@個(gè)工資證明是你向銀行來(lái)證明你未來(lái)的還款能力的.你要開(kāi)的不夠額度,很可能銀行就不給你批貸款了,因?yàn)槟闫綍r(shí)除了要還款還要吃飯什么的亂七八糟的花消,所以2倍多是非常有必要的，這個(gè)沒(méi)關(guān)系,你把收入證明開(kāi)高點(diǎn)就是了,因?yàn)檫@證明只是證明你現(xiàn)在的收入,一般不做調(diào)查的,而且以后出了問(wèn)題也跟給你開(kāi)證明的公司沒(méi)有任何關(guān)系,沒(méi)有擔(dān)保啊什么的意思在里邊,所以一般公司都會(huì)給你開(kāi)的.銀行這關(guān)**好是一次過(guò),不然你一次不過(guò),銀行那邊下次嚴(yán)格起來(lái)對(duì)你,挺麻煩的,其他的其實(shí)都挺簡(jiǎn)單的,售樓員賣(mài)房子拿你的提成,有問(wèn)題多問(wèn)問(wèn)他們,他們會(huì)幫你搞定的,放心吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要戶(hù)口本嗎? 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)需要戶(hù)口本嗎？
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書(shū)》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要注意的是：1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>