農(nóng)民安置房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

已有3個回答

• 152****6514

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:48:04
• 138****3568

  農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
  
  1、隨著我國城市化進程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴大，安居房建設(shè)，因國家公共利益的需要，建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機場國防建設(shè)等，一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民，這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，不再享有宅基地，征地拆遷補償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實施辦法，集體土地不作價補償給個人，地面上建筑物造價評估補償，因此農(nóng)村拆遷的房子補償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補差價較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類拆遷戶時采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán)，屬于國有劃拔土地，不是小產(chǎn)權(quán)，相當于經(jīng)濟適用房那種性質(zhì)，由于土地劃拔，土地不收錢其房屋的造價就低，房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置，村民樂于接受。當然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進行拆遷安置。
  2、不少地 方實行新農(nóng)村建設(shè)，對原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè)，改善村民居住條件，這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟范圍內(nèi)，村民戶口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶口，并依據(jù)《土地管理法》重新按戶口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:48:01
• 158****8287

  如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式，安置房在安置時需計算安置房價格，與拆遷補償協(xié)議的補償款總額計算差價，并互找差價。
  如果是農(nóng)村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補償款與安置房價格也是上述方法互找差價的。但農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時有些村集體會按本村集體成員按人頭即按戶口給予補貼或按戶口補貼安置房屋面積，這種情況下視村集體補貼的多少，看要不要再貼錢了。但條件差的村集體經(jīng)濟組織沒有補貼的話就是互找差價的做法。
  還有些地方?jīng)]有統(tǒng)一建安置房的，安置時是重新劃拔宅基地，地面上房屋用貨幣補償形式讓你自已建房。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:47:57

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民安置房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。1、隨著我國城市化進程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴大，安居房建設(shè)，因國家公共利益的需要，建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機場國防建設(shè)等，一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民，這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，不再享有宅基地，征地拆遷補償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實施辦法，集體土地不作價補償給個人，地面上建筑物造價評估補償，因此農(nóng)村拆遷的房子補償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補差價較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類拆遷戶時采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán)，屬于國有劃拔土地，不是小產(chǎn)權(quán)，相當于經(jīng)濟適用房那種性質(zhì)，由于土地劃拔，土地不收錢其房屋的造價就低，房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置，村民樂于接受。當然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進行拆遷安置。2、不少地 方實行新農(nóng)村建設(shè)，對原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè)，改善村民居住條件，這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟范圍內(nèi)，村民戶口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶口，并依據(jù)《土地管理法》重新按戶口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)民安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  1、如果是宅基地房屋的話，城市居民是不能辦產(chǎn)證的。2、但如果是拆遷安置房屋，而且是有產(chǎn)權(quán)證的，在符合規(guī)定的限制后可以辦產(chǎn)證的。但建議**好去當時的房地產(chǎn)登記部門詢問。安置房辦理房產(chǎn)證手續(xù)如下：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件);8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)民安置房可以買賣嗎？具體要怎么進行？有人知道嗎？
  答

  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效。

  全部5個回答>
• 問 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??移民安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
  答

  政策性住房，有相對應的政策，你還是具體了解一下當?shù)氐恼撸蟛糠质?年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。

  全部3個回答>