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??房貸如何計算月供的?有沒有計算公式呢?

132****5299 | 2019-05-16 21:33:04

已有3個回答

  • 138****9839

    貸款月供計算公式:

    等額本息計算公式: [貸款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^還款月數(shù)] ÷ [( 1 +月利率)^還款月數(shù)- 1 ]
    等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 — 已歸還本金累計額) × 每月利率
    其中^符號表示乘方

    查看全文↓ 2019-05-16 21:33:38
  • 145****8616

    利用公式計算
    等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
    等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?
    等額本息還款
    釋義:
    等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。
    特點(diǎn):
    每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
    適用人群:
    比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

    查看全文↓ 2019-05-16 21:33:34
  • 138****2572

    銀行買房貸款怎么算?

    在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。

    貸款利息怎么算?

    等額本息還款法:
    每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

    每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

    每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 

    總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

    等額本金還款法:
    每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

    每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

    每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

    每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

    總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

    月利率=年利率÷12

    查看全文↓ 2019-05-16 21:33:28

相關(guān)問題

  • 銀行買房貸款怎么算?在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。貸款利息怎么算?等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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  • 房貸月供計算公式有以下方式:①等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。②等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整,我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況,在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動的,所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況來計算。

  • 房貸月供的計算方式主要有兩種,具體如下:①等額本金:如果是選擇等額本金的還款方式,那么每個月的還款金額是貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。②等額本息:若是選擇等額本息的還款方式,那么每個月的月供金額是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。以上其實(shí)就是房貸月供的兩種具體的計算方法,在申請貸款時,主要需要注意以下這些:①要知道短期貸款的優(yōu)勢以及劣勢,在選擇貸款期限時,要根據(jù)個人的實(shí)際情況來進(jìn)行挑選,若是自己的資金比較充足,可以多給一些首付款,并且縮短自己的貸款時間,這樣貸款的利息就會更少。②在辦理貸款時還要挑選合適的銀行,雖然每家銀行都能辦理貸款手續(xù),但不同的銀行貸款政策還是有很大差異。

  • 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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  • 房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。給你打個比方吧:假設(shè)第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ,合計還款 31.81萬元 ,利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元

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