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網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了

143****3464 | 2019-05-17 00:51:00

已有3個(gè)回答

  • 145****7651

    網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對(duì)合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。

    查看全文↓ 2019-05-17 00:51:14
  • 157****3965

    網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記
    網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
    備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
    該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-17 00:51:08
  • 133****0355

    購(gòu)房者購(gòu)買的房屋**終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。今天從4個(gè)方面分析兩者的區(qū)別。



    1

    內(nèi)涵

    網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

    備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

    2

    辦理時(shí)間


    網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

    備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

    3

    法律效力

    網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

    4

    流程

    網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

    備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

    需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，**終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。

    查看全文↓ 2019-05-17 00:51:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，購(gòu)房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號(hào)，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購(gòu)房合同備案一般是指當(dāng)買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，前往縣市級(jí)以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，在購(gòu)房之后需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進(jìn)行備案，所簽署的購(gòu)房協(xié)議才具備有法律效力。所以說(shuō)網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開(kāi)發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的五證齊全，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，所簽署的合約都是無(wú)效的，也就沒(méi)有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，并且明確出現(xiàn)差異時(shí)的處理方法。

  • 答

    不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進(jìn)行簽訂的協(xié)議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權(quán)利義務(wù)；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動(dòng)產(chǎn)登記部門，以保障雙方的權(quán)益。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時(shí)間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后，備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進(jìn)行申請(qǐng)，再審批，通過(guò)之后才可以取得備案號(hào)，之后還要打印相應(yīng)的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進(jìn)行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒(méi)有法律效力，當(dāng)備案之后合同就具備了法律效力不得進(jìn)行更改，如果想要進(jìn)行更改，那么需要再次進(jìn)行備案。在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)榫W(wǎng)簽主要是防止開(kāi)發(fā)商捂盤或者是開(kāi)發(fā)商一房多賣所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購(gòu)房者的利益。開(kāi)發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進(jìn)行商品房預(yù)售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門進(jìn)行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報(bào)送一定的材料以及證明這樣才可以進(jìn)行商品房的銷售，而群眾可以隨時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)擁有了預(yù)售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購(gòu)買這樣的房屋會(huì)更安全一些。2、注意合同文本。應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且填寫(xiě)的時(shí)候要逐條填寫(xiě)，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫(xiě)得齊全詳細(xì)，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等如果自己認(rèn)為有些條款不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，并且提供修改意見(jiàn)，如果沒(méi)有寫(xiě)在合同上的約定內(nèi)容，是無(wú)法保障自身利益的。

  • 答

    網(wǎng)簽和備案雖然都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象而采取的手段，但是網(wǎng)簽和備案完全不是一回事，它們二者之間有著本質(zhì)的區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案則是預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。另外，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1. 首先，一般來(lái)說(shuō)流程是如下的：交易雙方達(dá)成一致后，先面對(duì)面簽訂合同，即“面簽”，然后進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是防止“一房多賣”的情況，對(duì)買方來(lái)說(shuō)是個(gè)保護(hù)措施。2. 特殊情況下，有人是先網(wǎng)簽后面簽的，但前后也不會(huì)離太遠(yuǎn)。3. 但是，不論如何，二者都是缺一不可的，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“只需面簽不需網(wǎng)簽”是不合理的，**終的成交是一定需要網(wǎng)簽的。4. 也許他們的目的不一定是一房多賣，也許是想盡快讓你定下來(lái)，也許后面多人定一套時(shí)會(huì)想辦法讓一方放棄，但是，對(duì)買方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽一定是個(gè)必需的保護(hù)性的流程，不能少的。

    全部4個(gè)回答>