一、房貸批不下來需要具體情況分析的,如果是銀行等第三方的原因?qū)е碌奈茨芗皶r(shí)放款的,開發(fā)商不應(yīng)收取違約金的,如果是借款人的原因?qū)е碌挠馄诜趴?,?zé)任由購房人承擔(dān),如果是開發(fā)商的原因?qū)е碌?,則不屬于購房人違約的。二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。
全部5個(gè)回答>??房貸一般多久能批下來?房貸批不下來該怎么辦好呢?
135****2208 | 2019-05-17 07:46:16
已有5個(gè)回答
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137****5904
不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周,慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
查看全文↓ 2019-05-17 07:47:09
一般來講,銀行審核房貸的過程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程,在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司,評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作,也可以說這個(gè)審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。
一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
1、審核房產(chǎn)價(jià)值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值,根據(jù)市場(chǎng)的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素,并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定,而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
2、審核借款人能力
其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身,收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo),并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與,資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
二、銀行房貸申請(qǐng)常見問題匯總
1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
首先,這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢,不外乎有兩個(gè):房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的,購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。
如果購房人信用記錄不良,開發(fā)商為了順利回籠資金,可能會(huì)幫著你去疏通疏通,這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好,或者在其他銀行有熟人,也是可以選擇其他銀行的。
2、銀行房貸審批要多久?
選擇不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周,慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
3、有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
信用卡逾期還款,相信很多人都有過。首先要明確的是,并不是只要有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況,綜合評(píng)估后決定是否放款。
對(duì)于購房者來說,了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后,可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后,購房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃,這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān),也能活得比較從容。 -
141****1354
一、房貸批不下來的原因
查看全文↓ 2019-05-17 07:47:00
開發(fā)商原因:
如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理,導(dǎo)致雙方合同無法履行,合同目的無法實(shí)現(xiàn),依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定,購房者有權(quán)解除合同,退還**款,并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
銀行原因:
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款,要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的,開發(fā)商有權(quán)解除合同。對(duì)于交易二手房的客戶,由于買賣雙方簽了購房合同、付了**款,也辦理了過戶手續(xù),可是銀行的貸款卻遲遲批不下來,這該如何是好呢?
遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
購房者原因:
如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,導(dǎo)致雙方合同無法履行,合同目的無法實(shí)現(xiàn),則開發(fā)商有權(quán)解除合同,并可以追究購房者的違約責(zé)任。
二、貸款批不了如何補(bǔ)救
1、資料準(zhǔn)備齊全,再向該銀行申請(qǐng)
不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話,一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
2、換家銀行試試
銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定,各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸,可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款,可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款,貸款門檻會(huì)被降低,同時(shí)還可增加貸款可能性。 -
143****1571
一、房貸批不下來需要具體情況分析的,如果是銀行等第三方的原因?qū)е碌奈茨芗皶r(shí)放款的,開發(fā)商不應(yīng)收取違約金的,如果是借款人的原因?qū)е碌挠馄诜趴睿?zé)任由購房人承擔(dān),如果是開發(fā)商的原因?qū)е碌?,則不屬于購房人違約的。
查看全文↓ 2019-05-17 07:46:51
二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。 -
135****8967
貸款批下來后,銀行會(huì)通知你去銀行簽字,沒有你的簽字確認(rèn),銀行也不會(huì)為你放款的。
查看全文↓ 2019-05-17 07:46:47
房貸下來會(huì)電話通知的,一般房貸需要多久下來:
一般來說,辦理銀行貸款是需要很繁瑣以及很詳細(xì)的步驟,這些過程是需要一定的時(shí)間的,但并不會(huì)用時(shí)太長的時(shí)間的。如果我們想要貸款買樓或者買車的話,便可以向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行接到申請(qǐng)之后會(huì)通過人民銀行來查詢你的誠信記錄,如果你的誠信沒有什么問題的話,銀行會(huì)在三天之內(nèi)回復(fù)你的個(gè)人貸款申請(qǐng),并要求你按照銀行的規(guī)定準(zhǔn)備一系列相關(guān)文件并上交,比如必要的證件復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等等一系列資料,并且要去銀行簽訂相關(guān)的貸款合同和一些銀行需要的文件和單據(jù)。
在這些準(zhǔn)備工作都做完了之后,我們就進(jìn)入審批階段了。在等待審批合格的這個(gè)階段,我們還需要去房管局交易中心辦理抵押登記手續(xù),因?yàn)橐坏┪覀兾茨馨磿r(shí)還款,房屋將會(huì)被銀行扣除的,這個(gè)過程大概需要十到十五天工作日,在房管局交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證之后銀行便會(huì)在三個(gè)工作日之內(nèi)放貸,那么放貸次月我們便可以進(jìn)行還款了。
整個(gè)辦理過程大概**長不會(huì)超過一個(gè)月的時(shí)間,有的快的甚至在一周左右就可以辦理好。但是我們一定要將該準(zhǔn)備的資料都準(zhǔn)備好,并且將該交的資料盡快的交上去,這樣也能夠加快辦理貸款的時(shí)間。辦理銀行貸款多久能下來?相信大家心里都有數(shù)了吧。
關(guān)于辦理銀行貸款多久能下來的問題,大家應(yīng)該都有所了解了,辦理銀行貸款并不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間,也不用等待太久。而且現(xiàn)在辦理貸款的人很多,辦理貸款的銀行也很多,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)促使辦理貸款的時(shí)間加快,所以我們并不用擔(dān)心辦理銀行貸款會(huì)過慢,但是我們前提一定要有良好的誠信記錄哦,否則別說過慢,可能貸款都沒法辦理成功。 -
132****5851
當(dāng)然可以退房并退回**款 。 法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
查看全文↓ 2019-05-17 07:46:39
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
相關(guān)問題
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現(xiàn)在放款銀行夠拖的,但是審批都過了,開發(fā)商到時(shí)候如果不退全款,說不過去,可以找開發(fā)商商議,扣錢的可能性不太大。貸款沒辦好,可以去銀行取消,和開發(fā)商商議,取消合同。可以轉(zhuǎn)手,**好找個(gè)全款的,不然后期更麻煩。開發(fā)商一般不可能這么快辦好證的,多數(shù)都是在收盤后,入住后,統(tǒng)一辦證,或者給資料自己辦去,辦證也需要費(fèi)用的,每個(gè)購房者的購房次數(shù)情況不一樣,價(jià)格也不一樣。建議去開發(fā)商那里找點(diǎn)關(guān)系耗點(diǎn)油,調(diào)解一下問題應(yīng)該不大
全部4個(gè)回答> -
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不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周,慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值,根據(jù)市場(chǎng)的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素,并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定,而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身,收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與,資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
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一、買房貸款一般多久能批下來1、如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款,那么對(duì)于商業(yè)貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,如果是公積金貸款,由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),辦理進(jìn)度會(huì)慢一些,可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。買房貸款一般多久能批下來?貸款批不下來的原因有哪些二、貸款批不下來的原因有哪些1、如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款,那么對(duì)于商業(yè)貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,如果是公積金貸款,由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),辦理進(jìn)度會(huì)慢一些,可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。5、負(fù)債過高,一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過高,占比超過70%就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn),想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。6、貸款對(duì)年齡是有限制要求的,一般來說,18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸,建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
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現(xiàn)在放款銀行夠拖的,但是審批都過了,開發(fā)商到時(shí)候如果不退全款,說不過去,可以找開發(fā)商商議,扣錢的可能性不太大。貸款沒辦好,可以去銀行取消,和開發(fā)商商議,取消合同??梢赞D(zhuǎn)手,**好找個(gè)全款的,不然后期更麻煩。開發(fā)商一般不可能這么快辦好證的,多數(shù)都是在收盤后,入住后,統(tǒng)一辦證,或者給資料自己辦去,辦證也需要費(fèi)用的,每個(gè)購房者的購房次數(shù)情況不一樣,價(jià)格也不一樣。建議去開發(fā)商那里找點(diǎn)關(guān)系耗點(diǎn)油,調(diào)解一下問題應(yīng)該不大
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