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預售房沒拿房產(chǎn)證能減少契稅嗎?政策怎么規(guī)定的呢?

152****2225 | 2019-05-17 09:15:40

已有4個回答

  • 155****3765

    契稅交了房產(chǎn)證沒有出來房子不能退。
      法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項:
      (一)購房合同無效
      根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:
      1、開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)
      主要有開發(fā)商未取得預售許可,房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的,該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
      2、開發(fā)商存在欺詐情形
      雖然時有購房者以此項理由請求退房,但實際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
      (二)套型誤差導致退房
      根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。
      (三)面積誤差導致退房
      即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:16:11
  • 136****2217

    契稅已經(jīng)交過了,房產(chǎn)證還沒發(fā),現(xiàn)在降低了,多余的不能退。
    因為你已經(jīng)繳納完畢契稅,住房是完稅住房,可以憑完稅證明辦理你的房產(chǎn)證了。
    規(guī)定是,現(xiàn)在申請繳納契稅可以依據(jù)目前實行新契稅政策繳納契稅。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:16:05
  • 141****9807

    2016年2月22日以后正式簽訂的購房合同才可以享受新政。2015年五月份夠買的期房不可以。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:16:00
  • 138****8915

    退稅條件
    1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差,導致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。
    這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
    2、房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同,并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
    此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:15:56

相關問題

  • 退稅條件:1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差,導致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同,并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。

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  • 不能! 房價是商品之一,受供求關系、房屋成本的影響! 全面開征房產(chǎn)稅,作用無非有以下: 一、打擊屯房、炒房現(xiàn)象! 二、減少房屋空置率,提高資源利用率。因為目前住房出租繳納房產(chǎn)稅,但住房空置則不繳納!

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  • 產(chǎn)權證上寫誰的名字,就是誰的房子,如果有戶口,就算產(chǎn)權證沒有你的,但你有居住權,如果產(chǎn)權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子,首先要,房產(chǎn)證上面的人都同意賣,這些人是分錢的,戶口本呢,上面的人好像是,不遷出去戶口,你沒辦法賣的房產(chǎn)證\戶口產(chǎn)權證上寫誰的名字,就是誰的房子,如果有戶口,就算產(chǎn)權證沒有你的,但你有居住權,如果產(chǎn)權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子,首先要,房產(chǎn)證上面的人都同意賣,這些人是分錢的,戶口本呢,上面的人好像是,不遷出去戶口,你沒辦法賣的

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  • 2017-09-08 回答房產(chǎn)證沒有下來的房子無法出售,也無法過戶,。需要房主取得住房產(chǎn)權,有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,住房貸款還清,無抵押,才可以出售過戶。過戶住房需要交納過戶稅費,?!斗课莸怯涋k法》:第十六條申請房屋登記的,申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。第三十二條發(fā)生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈與;(四)繼承、受遺贈;第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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  • 房產(chǎn)證沒有下來的房子無法出售,也無法過戶,。需要房主取得住房產(chǎn)權,有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,住房貸款還清,無抵押,才可以出售過戶。過戶住房需要交納過戶稅費,。《房屋登記辦法》:第十六條申請房屋登記的,申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。第三十二條發(fā)生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈與;(四)繼承、受遺贈;第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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