預售房沒拿房產(chǎn)證能減少契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 155****3765

  契稅交了房產(chǎn)證沒有出來房子不能退。
  　　法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
  　　(一)購房合同無效
  　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
  　　1、開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)
  　　主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  　　2、開發(fā)商存在欺詐情形
  　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
  　　(二)套型誤差導致退房
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
  　　(三)面積誤差導致退房
  　　即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:16:11
• 136****2217

  契稅已經(jīng)交過了,房產(chǎn)證還沒發(fā),現(xiàn)在降低了,多余的不能退。
  因為你已經(jīng)繳納完畢契稅，住房是完稅住房，可以憑完稅證明辦理你的房產(chǎn)證了。
  規(guī)定是，現(xiàn)在申請繳納契稅可以依據(jù)目前實行新契稅政策繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:16:05
• 141****9807

  2016年2月22日以后正式簽訂的購房合同才可以享受新政。2015年五月份夠買的期房不可以。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:16:00
• 138****8915

  退稅條件：
  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:15:56

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• 問 ?? 預售房沒拿房產(chǎn)證能減少契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  退稅條件：1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 已征房產(chǎn)稅怎么能減少?
  答

  不能！ 房價是商品之一，受供求關系、房屋成本的影響！ 全面開征房產(chǎn)稅，作用無非有以下： 一、打擊屯房、炒房現(xiàn)象！ 二、減少房屋空置率，提高資源利用率。因為目前住房出租繳納房產(chǎn)稅，但住房空置則不繳納！

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• 問 戶口跟著房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  產(chǎn)權證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產(chǎn)權證沒有你的，但你有居住權，如果產(chǎn)權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產(chǎn)證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的房產(chǎn)證\戶口產(chǎn)權證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產(chǎn)權證沒有你的，但你有居住權，如果產(chǎn)權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產(chǎn)證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的

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• 問 ?? 房產(chǎn)證沒下來過戶需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  2017-09-08 回答房產(chǎn)證沒有下來的房子無法出售，也無法過戶，。需要房主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以出售過戶。過戶住房需要交納過戶稅費，?！斗课莸怯涋k法》：第十六條申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來過戶需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證沒有下來的房子無法出售，也無法過戶，。需要房主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以出售過戶。過戶住房需要交納過戶稅費，。《房屋登記辦法》：第十六條申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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