?? 預(yù)售房沒拿房產(chǎn)證能減少契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 147****0384

  退稅條件：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:22:30
• 136****1742

  契稅已經(jīng)交過了,房產(chǎn)證還沒發(fā),現(xiàn)在降低了,多余的不能退。
  因為你已經(jīng)繳納完畢契稅，住房是完稅住房，可以憑完稅證明辦理你的房產(chǎn)證了。
  規(guī)定是，現(xiàn)在申請繳納契稅可以依據(jù)目前實行新契稅政策繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:22:15
• 132****4038

  不可以退的，通知 自2016年2月22日起執(zhí)行凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:22:02

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售房沒拿房產(chǎn)證能減少契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  契稅交了房產(chǎn)證沒有出來房子不能退?！　》ǘl件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：　　(一)購房合同無效　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：　　1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)　　主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！　?、開發(fā)商存在欺詐情形　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。　　(二)套型誤差導(dǎo)致退房　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房?！　?三)面積誤差導(dǎo)致退房　　即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

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• 問 已征房產(chǎn)稅怎么能減少?
  答

  不能！ 房價是商品之一，受供求關(guān)系、房屋成本的影響！ 全面開征房產(chǎn)稅，作用無非有以下： 一、打擊屯房、炒房現(xiàn)象！ 二、減少房屋空置率，提高資源利用率。因為目前住房出租繳納房產(chǎn)稅，但住房空置則不繳納！

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• 問 戶口跟著房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產(chǎn)權(quán)證沒有你的，但你有居住權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產(chǎn)證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的房產(chǎn)證\戶口產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產(chǎn)權(quán)證沒有你的，但你有居住權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產(chǎn)證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的

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• 問 ?? 房產(chǎn)證沒下來過戶需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  2017-09-08 回答房產(chǎn)證沒有下來的房子無法出售，也無法過戶，。需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以出售過戶。過戶住房需要交納過戶稅費，?！斗课莸怯涋k法》：第十六條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來過戶需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證沒有下來的房子無法出售，也無法過戶，。需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以出售過戶。過戶住房需要交納過戶稅費，。《房屋登記辦法》：第十六條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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