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??小區(qū)不交物業(yè)費有滯納金嗎?物業(yè)費的滯納金是怎么算的?

152****5524 | 2019-05-17 09:30:39

已有3個回答

  • 132****4715

    拖欠物業(yè)費的情況下,我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說滯納金,這個需要視具體情況而定的。
    欠繳物業(yè)費有沒有滯納金,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴格來說,這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金,因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此,如果合同中有關(guān)于滯納金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,一般是約定為千分之三。
    所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費,如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:31:04
  • 135****0170

    物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金,應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款,那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。

    一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金

    物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金,但這只是行業(yè)規(guī)定,要使用這個權(quán)利是有條件的,物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利,并且多少比例由法院酌情判理。
    在平時,物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?!币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付,只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī),不亂收費的,一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。
    二、多長時間交一次物業(yè)費
    交物業(yè)費可以在年初交,也可以在年末交,沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費,后享受物業(yè)服務(wù)的,但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費??梢园茨昀U費,也可以按月繳費的。
    物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定,只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月,物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。
    如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費,就可以不交物業(yè)費了,你要保留好相關(guān)證據(jù)(必要時可以對談話進行錄音),讓物業(yè)起訴你吧,法院肯定不會支持物業(yè)的主張。
    注意:業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定,二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費,并有權(quán)要求繳納滯納金。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:31:00
  • 156****8478

    要看物業(yè)合同是如何約定的。所謂“滯納金”并不是罰金,而是合同關(guān)系項下的違約金。關(guān)于違約金,合同法規(guī)定如果高于實際損失的30%,可以要求調(diào)整。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”,物管公司無權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金?!段飿I(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定,“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用,物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用”。另外,水電的供應(yīng)及費用的收取是業(yè)主與水電供應(yīng)商之間的合同關(guān)系,與物業(yè)費的繳納無關(guān),物業(yè)公司無權(quán)因為消費者拒繳物管費而停水停電。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:30:55

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  • 物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金,應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款,那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金,但這只是行業(yè)規(guī)定,要使用這個權(quán)利是有條件的,物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利,并且多少比例由法院酌情判理。在平時,物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?!币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付,只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī),不亂收費的,一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交,也可以在年末交,沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費,后享受物業(yè)服務(wù)的,但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費??梢园茨昀U費,也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定,只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月,物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費,就可以不交物業(yè)費了,你要保留好相關(guān)證據(jù)(必要時可以對談話進行錄音),讓物業(yè)起訴你吧,法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意:業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定,二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費,并有權(quán)要求繳納滯納金。

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  • 一.物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動,必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意,且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實施,停車收費、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中,范本中明確規(guī)定,業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二.物業(yè)費收取標準 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件,由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂,需要上報市建委予以公示?!段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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  • 物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行,一般為千分之三,沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。

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  •  如果合同中寫出:“業(yè)主逾期一個月時間不按時交納物業(yè)管理費的,物業(yè)公司可以收取3%的滯納金?!睉?yīng)該可以作為物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金的法律依據(jù)?! ∪绻磳懗?根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》,條例只規(guī)定“業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用時,業(yè)委會應(yīng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)企業(yè)可以向法院起訴。”

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  • 物業(yè)費滯納金是業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分數(shù)額的費用。物業(yè)管理費滯納金是否收取和物業(yè)費滯納金怎么算是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。

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