流程及注意事項(xiàng):1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等;2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題;購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改;3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說(shuō)明:1、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好;2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),開(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性;3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠,新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
全部5個(gè)回答>??未婚買房需要什么證件?買房有什么準(zhǔn)備工作?
141****8485 | 2019-05-17 16:42:43
已有4個(gè)回答
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141****7984
第一;身份證原件、復(fù)印件。
查看全文↓ 2019-05-17 17:19:09
第二:戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁(yè)。
第三:?jiǎn)紊碜C明(兩張,一張給銀行貸款時(shí)用一張房產(chǎn)中心用)。開(kāi)單身證明的時(shí)候需要本人帶著身份證,戶口本,二寸照片三張(一份需兩張,兩份需三張,三份需四張);
第四:外地買房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具;
第五: 在銀行貸款,銀行需要貸款行開(kāi)個(gè)帶網(wǎng)上支付功能的銀行卡; 收入證明;或每個(gè)月都有大額進(jìn)出的銀行卡的流水單。
1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證,未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購(gòu)房且房產(chǎn)證上一個(gè)名字,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);已婚者購(gòu)房不論房產(chǎn)證上一個(gè)人名,還是上兩個(gè)人名,均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、已婚的夫妻貸款購(gòu)房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購(gòu)房需要提供個(gè)人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。基本就是這些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。 -
137****5766
身份證原件、復(fù)印件;多印點(diǎn),哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要;
查看全文↓ 2019-05-17 17:19:04
戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁(yè),本人頁(yè),首頁(yè),多印點(diǎn),哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要;
單身證明(兩張,一張給銀行貸款時(shí)用一張房產(chǎn)中心用);開(kāi)單身證明的時(shí)候需要本人帶著身份證,戶口本,二寸照片三張(一份需兩張,兩份需三張,三份需四張);
外地買房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具;
在銀行貸款,銀行需要貸款行開(kāi)個(gè)帶網(wǎng)上支付功能的銀行卡;
收入證明;或每個(gè)月都有大額進(jìn)出的銀行卡的流水單,在銀行柜面就能打印,(各家銀行需要的東西不同,有的是需要定期存款的單子復(fù)印件)具體問(wèn)你貸款的銀行; -
151****7161
未婚買房,需要的證件有:
查看全文↓ 2019-05-17 17:19:00
1、本人身份證;
2、本人的戶口??;
3、戶口所在地民政局出具的未婚證明。
總結(jié):未婚買房需要本人的基本身份證明和未婚證明,以及個(gè)人收入證明。
注意事項(xiàng):外地戶口加上2稅證明,貸款加上收入證明和銀行流水賬單。 -
151****9154
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件:
查看全文↓ 2019-05-17 17:18:56
具有完全民事行為能力;
公積金繳存證明(或住房公積金卡);
申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上,且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額;
職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi),可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
職工首次及二次申請(qǐng)貸款的,需支付購(gòu)房款20%(含)以上的**款;
具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人信用良好,具備償還貸款本息的能力
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 未婚買房需要什么證件答
民政部在征求教育部、司法部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)等主要婚姻證明使用部門意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,下發(fā)了《民政部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范(無(wú))婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),通知規(guī)定:自文件發(fā)布之日起,除對(duì)涉臺(tái)公證事項(xiàng)和哈薩克斯坦等9個(gè)國(guó)家的公證事項(xiàng)仍可繼續(xù)出具證明,以保障大陸居民及我國(guó)公民的合法權(quán)益外,各地民政部門不再出具(無(wú))婚姻登記記錄證明。截至2015年10月29日,全國(guó)已有北京、天津、上海、重慶、河北、山西、遼寧、黑龍江、江蘇、安徽、山東、河南、湖北、廣東、海南、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等省份停開(kāi)“單身證明”,江西等省份部分城市也不再出具。
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答
購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格,因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策,確定自己是否具備買房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策,在這些城市買房需要滿足一定的條件,比如:戶口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買房目的購(gòu)房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個(gè)目的:自住和出租。如果是買房自住的話,您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租,那么除了以上因素之外,購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。三、判斷買房能力購(gòu)房者在買房之前,需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算,根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素,估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力,**終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。不能單單只看**款,因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi),比如:稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買房位置購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域,主要分為這幾類:自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”,房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠,而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如:五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況,以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購(gòu)房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面,比如:學(xué)會(huì)看懂沙盤(pán)圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn),然后再進(jìn)行選擇。另外,需要提醒的是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞,這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚,為自己選擇一個(gè)滿意的房子。
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問(wèn) ??未婚買房需要什么證件?買房有哪些步驟?答
第一;身份證原件、復(fù)印件。第二:戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁(yè)。第三:?jiǎn)紊碜C明(兩張,一張給銀行貸款時(shí)用一張房產(chǎn)中心用)。開(kāi)單身證明的時(shí)候需要本人帶著身份證,戶口本,二寸照片三張(一份需兩張,兩份需三張,三份需四張); 第四:外地買房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具;第五: 在銀行貸款,銀行需要貸款行開(kāi)個(gè)帶網(wǎng)上支付功能的銀行卡; 收入證明;或每個(gè)月都有大額進(jìn)出的銀行卡的流水單。1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證,未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購(gòu)房且房產(chǎn)證上一個(gè)名字,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);已婚者購(gòu)房不論房產(chǎn)證上一個(gè)人名,還是上兩個(gè)人名,均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、已婚的夫妻貸款購(gòu)房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3、未婚的貸款購(gòu)房需要提供個(gè)人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?;揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。
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問(wèn) ??買房之前需要了解什么?有什么準(zhǔn)備工作?答
隔行如隔山,購(gòu)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購(gòu)房術(shù)語(yǔ),一起來(lái)了解一下吧!一、買房要了解什么知識(shí)之購(gòu)房綜合知識(shí)名詞1.問(wèn):什么是商品房?答:商品房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,按市場(chǎng)價(jià)出售。2.問(wèn):什么是商業(yè)用房?答:商業(yè)用房是指各類商場(chǎng)、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.問(wèn):什么是房屋?答:房屋一般指上有屋頂,周圍有墻,能防風(fēng)避雨,御寒保溫,供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資,并具有固定基礎(chǔ),層高一般在2.2米以上的長(zhǎng)期性建筑物。4.問(wèn):什么是住宅?答:住宅是指供家庭居住使用的建筑,包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括商場(chǎng)、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問(wèn):什么是成套住宅?答:成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識(shí) 買房前必知的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)6.問(wèn):什么是非成套住宅?答:非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋,比如沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。7.問(wèn):什么是現(xiàn)房?答:所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán)證)或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房可以不簽預(yù)售合同。8.問(wèn):什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?答:準(zhǔn)現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的一個(gè)名詞,指房屋主體已封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋,或者房屋已基本具備入住條件,但還沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表,未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開(kāi)發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。9.問(wèn):什么是房屋的所有權(quán)?答:房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利,房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。按《民法通則》規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。10.問(wèn):什么是房屋權(quán)利人?答:房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。11.問(wèn):什么是房屋權(quán)屬證書(shū)?答:房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。比如房屋所有權(quán)證是由縣級(jí)以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的內(nèi)容包括:發(fā)證機(jī)關(guān)、證號(hào)、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記,并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。12.問(wèn):什么是他項(xiàng)權(quán)證?答:他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。13.問(wèn):什么是房屋權(quán)屬登記?答:房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。14.問(wèn):什么是期房?答:期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得開(kāi)發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)止或開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止,在這一期間的商品房稱為期房,購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式,以便于資金的回籠。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中或開(kāi)發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。
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