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購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當年的施工隊聯系上，進而判斷其內在問題是否嚴重；2、盡量多次查看實地以便發(fā)現問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書，如果確實無法提供，也應該盡可能地要求其提供相關公司網址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。6、 對于裝修風格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊：1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；2、甚至可能出現為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風格固化或者已經過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳；4、多數樣板間施工時存在搶工期的現象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
全部5個回答>??怎么買得到樣板房？樣板房有哪些優(yōu)缺點？
134****9478 | 2019-05-19 11:09:47
已有5個回答
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155****2622
買樣板房的好處：理由一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。
查看全文↓ 2019-05-19 11:10:47
買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。 -
142****3432
買樣板房有哪些優(yōu)勢？
查看全文↓ 2019-05-19 11:10:42
1、省去裝修的麻煩
購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現的效果也比較好。
2、質量比較好
作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。
3、談價空間大
一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
買樣板房可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
樣板房的很多家具都是根據尺寸定制的，開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。
2、沒有預設管道線路
一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。
開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。
3、房屋本身有損耗
樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。
4、配飾成本高
大多數的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。
5、房屋總價高
如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。
到底買不買樣板間？
其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：
1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
2、樣板房裝修質量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。
3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。
購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。 -
154****7731
一、樣板房有哪些優(yōu)勢？
查看全文↓ 2019-05-19 11:10:36
1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好
直接買現成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經過精心設計的，**后裝修出現的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩個或三個主題的裝修風格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。
2、環(huán)保
樣板房至少要展示1-2年的時間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。
3、談價空間大
一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、樣板房有哪些缺陷？
1、樣板間易顯空間大
大多數樣板房的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時，就會發(fā)現室內空間變得擁擠，很多擺設根本沒法放進去，整個格局被破壞不少。
2、房屋本身有損耗
樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
3、房屋總價高
購買樣板間肯定是要算裝修費用的，因此總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據自己手頭的預算來制定裝修方案。
三、購買樣板房需要注意什么？
1、簽訂補充協(xié)議
開發(fā)商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題后的解決辦法、賠償方案。
2、看房帶把尺
看樣板房時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。
3、仔細驗房
驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。購房者也可以自己準備小錘、水桶、卷尺等工具驗房。
以上就是關于買樣板房相關注意事項的整理。樣板間有利有弊，如何選擇還是要看自己的需求。如果您購買了樣板房，建議在收房時做好驗收工作，及時通知開發(fā)商整改，避免入住后發(fā)生不必要的麻煩及安全隱患。 -
152****5337
樣板間優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-05-19 11:10:28
1、省去裝修的麻煩
樣板間其實已經將所有的裝修都做好了，所以購買樣板間的話就可以免去裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會比較的用心，材料通常也不會用差的。
2、戶型好
樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，所以開發(fā)商在選樣板間的時候，肯定會選擇戶型和位置較好的房子。
3、質量有保障
為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，所以說，樣板房的質量會比較靠譜。
4、尾盤優(yōu)惠力度大
大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，在這個時候，基本上樓盤所有的房子都已經賣完了，開發(fā)商急于出售房屋，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
樣板間缺點：
1、樣板間易顯空間大
樣板間使用的家具很有可能不是正規(guī)尺寸的家具。通過將家具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。但是實際居住起來會非常的不舒服。
2、預計好管線及家電位置
沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而且像是空調之類的家電通常都是擺設，也就是說是不會通電的，也不用穿墻破洞。但是大家在購買樣板房進行裝修時，你就會發(fā)現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。
3、房屋本身損耗要有心理準備
樣板間展示周期一般可能長達1－2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
4、樣板間忽視了使用功能
開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛(wèi)浴門；不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。
其實樣板間有著很多的優(yōu)點，當然也有一定的缺點，但是也不是說樣板間就不能夠購買。具體的情況還需要結合購買者的實際情況以及實際的樣板間的質量狀況，所以大家一定要以實際情況為準。 -
151****4415
?一、購買樣板房的好處：
查看全文↓ 2019-05-19 11:10:14
首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；
??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；
??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發(fā)完畢，對健康有利。
二、購買樣板房的弊端：
??第一，不少開發(fā)商或設計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；
??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；
??第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
??如果樣板房的質量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗一下樣板房的質量，預測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。
相關問題
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買樣板房的好處：理由一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
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買樣板房的好處：理由一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
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首先是樣板房的優(yōu)點：1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱 保瑢χ弊∵M新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中**好的單位；一般都會盡心設計、科學搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。3、施工質量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。保駕護航裝修網建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關裝修公司網址、售后電話等。**好能夠與當時的施工隊聯系上，進而判斷其內在問題是否嚴重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實地以便發(fā)現問題，而且**好分夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面。
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買樣板房的好處：理由一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
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