??土地契稅不交怎樣？會有什么后果呢？

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• 134****3995

  
  契稅其實是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時，契稅也是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  一、契稅應(yīng)該在什么時候交？
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。因為購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用，所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：
  
  其一，與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。其二，根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。
  
  二、不交契稅會有什么后果？
  
  1、無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書
  
  對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。也就是說在交清稅款時，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證：
  
  一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，在此處稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用。另一份就是完稅證，一般用于粘貼在不動產(chǎn)權(quán)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。
  
  如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
  
  2、在提取住房公積金時，尚未核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的可能會被要求提供契稅完稅證明
  
  對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證），只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。
  
  3、契稅不交就不能辦不動產(chǎn)權(quán)證
  
  不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
  
  三、遲交契稅會有滯納金嗎？
  
  當(dāng)然了，答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的，那么滯納金怎么算？
  
  首先，納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
  
  其次，納稅人未進(jìn)行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
  
  **后，根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國稅收征收管理法》執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:07:36
• 147****8942

  不繳納維修基金是無法辦理交房手續(xù)的，不繳納契稅則需要收取滯納金。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:07:27
• 156****7088

  根據(jù)稅收征管法，除了繳納欠稅外，我們還收取5/10000的滯納金。除采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追繳未繳或者少繳稅款外，可以處以未繳或者少繳稅款五倍以下的罰款。
  
  地方稅是中央稅的對立面，是地方政府征收、管理和控制的一種稅種。根據(jù)稅收征管權(quán)和收入控制權(quán)進(jìn)行分類。地方稅是地方政府管理和使用的一種地方固定財政收入。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:07:22

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• 問 ??購房不交契稅會怎樣?會有什么后果?
  答

  不交契稅無法辦理房產(chǎn)證契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 土地契稅不交怎樣？可不可以？
  答

  契稅不交是不可以的。　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∑醵惖恼鞫悓ο笫蔷硟?nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：　　1、國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交?！　∈侵竿恋厥褂谜呦驀医桓锻恋厥褂脵?quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。　　2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅?！　∈侵竿恋厥褂谜咭猿鍪?、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、房屋買賣：　　即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。　　以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：　　⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅?！　、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。　?、琴I房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　》课葙浥c贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅?！　》课萁粨Q在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點?！　〕惺車型恋厥褂脵?quán)支付的土地出讓金　　對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問 土地契稅怎樣入賬？
  答

  契稅的會計處理：　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計算應(yīng)交契稅時：　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)　　貸：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅　　2、企業(yè)繳納稅金時：　　借：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅　　貸：銀行存款　　企業(yè)也可以不通過“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅”賬戶。當(dāng)實際繳納契稅時，借記“固　　定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

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• 問 土地契稅怎樣入賬？
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等2、契稅做賬的時候并入購入相關(guān)的成本：借：無形資產(chǎn)/在建工程/固定資產(chǎn)等貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

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• 問 房貸不交造成什么后果?房貸不交會有什么后果嗎
  答

  銀行有規(guī)定，連續(xù)3個月逾期就進(jìn)入不良貸款（銀行有五級分類：正常、關(guān)注、次級、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。同時你本人在個人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關(guān)你將來貸款會受影響。房貸逾期累計次數(shù)達(dá)到銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時，銀行有權(quán)提前收回貸款的抵押物的，同時不良的還款記錄將反映在個人的信用報告上。參考：什么情況算逾期銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個月都是固定的，一般是每月20日，借款人應(yīng)在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽，**遲應(yīng)在該日銀行結(jié)束營業(yè)前打入這筆錢，因為計算機(jī)批量扣款是在營業(yè)結(jié)束后。一旦拖欠，就會產(chǎn)生罰息。當(dāng)然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者**好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。逾期罰息是這樣算的過去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當(dāng)月所欠本金計算所需繳納的罰息。計算公式是：當(dāng)月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。央行公布房貸新政策后，罰息的計算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.1

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