??舊公房買下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？具體怎么操作呢？

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• 146****8330

  假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。
  1．房屋贈(zèng)與辦理流程
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
  （3）辦理公證；
  （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2．房屋買賣流程
  相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。
  （1）購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；
  （2）網(wǎng)簽合同；
  （3）地稅部門核定契稅；
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  二、注意事項(xiàng)
  1．辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)
  房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。
  以目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋為例，契稅應(yīng)為3．6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。
  如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
  2．辦理房屋買賣的注意事項(xiàng)
  同樣以120萬(wàn)的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
  三、房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料
  1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨(dú)身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件。
  2．注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
  綜上所敘，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父母子女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果子女房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:36:09
• 156****3187

  公產(chǎn)房在沒有轉(zhuǎn)成私產(chǎn)之前是不可以隨意加共有權(quán)人名字的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)還屬于所在單位，所有人現(xiàn)在只享有房屋的使用權(quán)。
  如果追加名字的人也是該單位的職工而且和使用權(quán)人是親屬關(guān)系，經(jīng)過所屬單位和使用權(quán)人的同意也是可以添加的。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:35:46
• 147****9437

  公房一般為集體產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛蟹繖?quán)而無(wú)地權(quán)，這是與商品房**大的區(qū)別，有的是可以公房變私房（房改房），花錢不多，具體問房管局，一般使用年限沒有要求，看國(guó)家動(dòng)遷，如果動(dòng)遷的話，一般補(bǔ)償你小姨，所以都認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但現(xiàn)在，物權(quán)法的出臺(tái)，是承認(rèn)雙方知情且公平合理的協(xié)議的（小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法簽合同，只能簽協(xié)議），所以可用協(xié)議要求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:34:39
• 137****8156

  公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
  
  1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。
  
  2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后。
  
  持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  
  4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
  
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  
  為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。
  
  其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:34:36

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• 問 舊公房買下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？具體如何操作呢？
  答

  兄弟買父母的放，產(chǎn)權(quán)寫他一個(gè)人的名字，那就要看父母怎么考慮這個(gè)產(chǎn)權(quán)，他要留給誰(shuí)，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權(quán)添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒辦法，那是他的權(quán)利。他自己的房自己說了算。

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• 問 ??請(qǐng)問舊公房買下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？
  答

  你說的購(gòu)買公房是指購(gòu)買的是房改房，對(duì)嗎？如果購(gòu)買后已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，那再添加產(chǎn)權(quán)人是指增加共有人吧？添加共有人不是非要訴訟啊，可以在原產(chǎn)權(quán)人同意的情況下到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理添加共有人。如果是沒有達(dá)成一致，那就可以走訴訟程序。

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• 問 誰(shuí)知道舊公房買下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？
  答

  兄弟買父母的放，產(chǎn)權(quán)寫他一個(gè)人的名字，那就要看父母怎么考慮這個(gè)產(chǎn)權(quán)，他要留給誰(shuí)，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權(quán)添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒辦法，那是他的權(quán)利。他自己的房自己說了算。

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• 問 房產(chǎn)證可以加名字嗎 房產(chǎn)證加名字如何操作
  答

  房產(chǎn)證可以加名字嗎？回答是肯定的。房產(chǎn)證上可以加名。但需要分為以下情況進(jìn)行詳解。 一、加上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚后所購(gòu)買的房子。 若是婚后購(gòu)買的房子則可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 若婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。 二、加上直系親屬的名字，雙方帶好身份證、房產(chǎn)證等正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心通過初審后去相關(guān)窗口辦理。所需費(fèi)用為工本費(fèi)、繪圖費(fèi)。 三、加名人與原產(chǎn)權(quán)人無(wú)婚姻或直系血源關(guān)系 那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。 1、交易費(fèi)。 2、不滿5年，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、印花稅。

• 問 ??房產(chǎn)證上加子女的名字可以嗎？怎么操作呢？
  答

  要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。而要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;房屋買賣析產(chǎn)登記 其實(shí)大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 房產(chǎn)證上加名字 一是贈(zèng)與 假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢? 第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。 二是買賣 想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產(chǎn) 以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。 你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。 房產(chǎn)證上加名字的注意事項(xiàng) 1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。 2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

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