1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定:“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?、土地所有權(quán)歸國家所有,個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年,可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。
全部3個回答>房子70年產(chǎn)權(quán)的含義是什么?所有房子都是70年產(chǎn)權(quán)嗎? ??
135****8070 | 2019-05-22 18:54:04
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142****1233
70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。
查看全文↓ 2019-05-22 18:54:47
根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
148****6340
其實房產(chǎn)權(quán)70年是指該房屋所在的土地使用年限,在中國土地是國有的,所以開發(fā)商在蓋樓之前要和國家相干部門辦理手續(xù),但只是租賃土地的使用權(quán),不管房子有沒有滿70年有效期都是屬于你的,如若70年期限到了,土地就屬于國家的了,但并不是要把你從居住的地方趕出去,只要你個人給國家相關(guān)部門象征性的交納一定的使用費,也就是租金,還是可以居住使用的,若是政府在這塊地皮上有其他的項目的話,還會給你相應(yīng)的補償費,或動遷補助。
查看全文↓ 2019-05-22 18:54:42
現(xiàn)在國家正在制定政策,擬滿70年后自動延續(xù)使用權(quán),現(xiàn)在對是否有償續(xù)期還存在爭議。 -
137****4297
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定:
查看全文↓ 2019-05-22 18:54:38
“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”
2、土地所有權(quán)歸國家所有,個人只擁有土地的使用權(quán)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。
4、土地使用權(quán)出讓的年限70年,可自動存續(xù)。
5、到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。
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如果房子期滿,房子仍然是你的,只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有,個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明,房子就是私有財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在那里,個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同期滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外,應(yīng)當(dāng)予以批準。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期,應(yīng)當(dāng)續(xù)期,并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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在中國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金。
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不一定 民 商用40民用70
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就是說這個房 只有70年的使用權(quán)限。過了70年后,這塊地方還是歸國家所有。這其實是中國比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán),是使用權(quán),就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物,即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。如果你的房子,土地年限到了,并且房屋還持續(xù)可用,一般情況下,你可用繼續(xù)使用你的房屋,但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到,但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況,就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃,比如要收回土地另作他用,從理論上來講,國家應(yīng)該賠償你的房屋,因為土地雖然是他的,但是房子是你的,就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么,都是要賠償一樣,雖然土地都是國家的?;旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因為你不具備土地所有權(quán),如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦,那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的,這個時候你是可以自己再蓋。不是私有,可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題,相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年,商品房更是近20年的產(chǎn)物,所以暫時不用擔(dān)心,還有好幾十年呢。
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