??農村蓋房子產權永久嗎?農村宅基地產權證年限是多久?

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• 158****0969

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。
  下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
  （一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
  （二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；
  （三） 農村村民一戶一宅之外的宅基地；
  （四） 農村“五保戶”騰出的宅基地；
  （五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
  （六） 縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:23:01
• 138****5657

  可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。
  
  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定
  
  農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:22:57
• 132****1541

  宅基地實行審批制度，以后可以隨時重新審批，即便是以后稱之為不動產，但是具體還是宅基地使用權，因此宅基地用不著提產權，至于房子是和宅基地使用權保持一致的，也用不著分開說，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年

  查看全文↓ 2019-05-23 00:22:55

相關問題

• 問 ??什么是農村宅基地產權證？農村宅基地證與房產證有哪些區(qū)別?
  答

  農村集體土地確權登記發(fā)證是指：對農村集體土地所有權、集體建設用地使用權、農村宅基地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證工作，覆蓋全部農村和城鎮(zhèn)范圍內的集體土地，包括依法屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。1、土地性質：宅基地證是農村集體土地，而傳統(tǒng)的房產證特指擁有買賣權的國有土地2、土地的獲取方式：農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，**遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。3、土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。通過以上的分析可以得知，宅基地證件與房產證存在本質上的區(qū)別。國家為了進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)一體化，加快新農村建設，縮小農村和城鎮(zhèn)的差距，也開辟了一定的申請資格渠道。我們都知道，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，這跟城里住房二套限制也有共同點。

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• 問 什么是農村宅基地產權證？農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別?
  答

  什么是農村宅基地證？1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體。農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。

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• 問 ??農村蓋房子產權永久嗎?農村自建房屋能擁有永久產權嗎?
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；（三） 農村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

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• 問 農村宅基地使用年限是多久??？
  答

  可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

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• 問 ??農村宅基地產權多少年
  答

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條： “ 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 ”第四十條：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡谒氖粭l：“ 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。 關于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規(guī)，應當認為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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