??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子?

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• 158****5798

  什么是自住型商品房？是自己居住的意思嗎？目前市面上銷售的商品房主要有：住宅，別墅，辦公樓，商鋪，酒店式公寓，LOFT,廠房等。
  住宅分普通住宅和非普通住宅，普通住宅就是一般居住使用的公寓，包括多層（6-7層），小高層（一般十幾層），高層（20-30層左右）超高層（40層以上）非普通住宅即面積超過(guò)140平方米以上的所有住宅，包括面積超過(guò)140的公寓及別墅（獨(dú)棟，雙拼，聯(lián)排，疊加，洋房等）等這些房子使用權(quán)全部是70年的，水電煤按照民用算，可落戶口，有限購(gòu)限制。
  辦公樓，酒店式公寓，LOFT，商鋪等屬于商業(yè)住宅，土地使用年限是40年，水電按照商業(yè)收取，不可落戶口，但可以注冊(cè)公司，無(wú)限購(gòu)限制。
  廠房使用年限是50年，水電按照工廠標(biāo)準(zhǔn)收取，不可落戶口，可注冊(cè)，無(wú)限購(gòu)限制。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:03:05
• 144****8604

  自住型商品房產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年？
  1、共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購(gòu)買者共同享有土地和房?jī)r(jià)的利益，并且共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)及其共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。
  2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預(yù)計(jì)未來(lái)自住型商品房政策也會(huì)有相應(yīng)的微調(diào)。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。
  3、自住房政策未來(lái)的調(diào)整，應(yīng)該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運(yùn)行機(jī)制。
  4、自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時(shí)也是我國(guó)保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價(jià)格，可以做到便宜30%，是因?yàn)檎?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓階段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行提前鎖定，也就是低房?jī)r(jià)來(lái)源于低地價(jià)。政府在地價(jià)上的“讓利”，讓自住房具有了共有產(chǎn)權(quán)的特征。
  5、明確將自住商品房引向“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，當(dāng)與住建部保障房政策的明確有直接關(guān)系。之前舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的政策信號(hào)。住建部著力推進(jìn)各地開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。國(guó)家保障房政策的進(jìn)一步細(xì)化、完善，為各地加快保障房建設(shè)明確了方向。
  6、我國(guó)住房保障制度改革的方向已經(jīng)明確，一方面對(duì)廉租房和公租房實(shí)行并軌運(yùn)行，另一方面指導(dǎo)各地開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購(gòu)買者共同享有土地和房?jī)r(jià)利益，共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)和的共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。
  7、當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房畢竟是“打了折扣的商品房”，仍然會(huì)招致一些不法之徒的覬覦。在積極發(fā)展自住型商品房的同時(shí)，也應(yīng)及時(shí)出臺(tái)相關(guān)法律細(xì)則，加大對(duì)騙購(gòu)者的處罰力度，保證具有特色的共有產(chǎn)權(quán)房健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:03:00
• 135****1575

  
  商品房是指經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無(wú)法進(jìn)行官方商品銷售，即無(wú)法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國(guó)家政策，也可以是自建房，無(wú)法官方銷售（過(guò)戶等）。不知道這個(gè)解釋對(duì)您是否有用。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:02:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子自住型商品房算商品房還是保障房
  答

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個(gè)要點(diǎn)就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。 （一）商品住房 自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因： 1.土地流轉(zhuǎn)過(guò)程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過(guò)跟商品房一樣的招拍掛全過(guò)程，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開(kāi)和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒(méi)什么區(qū)別。 2.交易價(jià)格和上市交易過(guò)程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說(shuō)要五年以后，且所得溢價(jià)收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無(wú)區(qū)別。 3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開(kāi)發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說(shuō)或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來(lái)說(shuō)，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建**幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。 （二）自住屬性 自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了投資屬性。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得可以從五個(gè)方面來(lái)解釋： 1.優(yōu)先針對(duì)無(wú)房戶。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶口的無(wú)房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說(shuō)明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無(wú)房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。 2.限制購(gòu)買數(shù)量。按照北京市的限購(gòu)政策，北京戶口無(wú)房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無(wú)所謂，確保名下不超過(guò)2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購(gòu)買數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購(gòu)買一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購(gòu)買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無(wú)論是單身還是再婚，都不得再購(gòu)買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒(méi)用。這也就是為什么自住型商品房在申購(gòu)登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。 注：對(duì)付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個(gè)合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購(gòu)自住型商品房，各自中簽買到后結(jié)婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當(dāng)然，這種事可遇不可求，等也等不起。 3.限制交易時(shí)間。買到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會(huì)遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時(shí)間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過(guò)五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該延長(zhǎng)到十年甚至二十年。而且，這個(gè)“五年”的概念，我覺(jué)得應(yīng)該是以房本登記時(shí)間為準(zhǔn)，一般情況下，房本登記時(shí)間是收房以后兩三年內(nèi)。目前上市的自住型商品房，**早也要2015年下半年才會(huì)交房。因此，中國(guó)共產(chǎn)黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領(lǐng)導(dǎo)交接權(quán)力之前，北京的二手房市場(chǎng)不應(yīng)該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督，寧可讓炒房人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。 4.限制交易收益。對(duì)于溢價(jià)收益，政府采取了見(jiàn)一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒(méi)有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投資投機(jī)的收益額度。此外，自住型商品房推出半年來(lái)，北京二手房市場(chǎng)步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣不動(dòng)，價(jià)格小幅下探，隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會(huì)的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等教育，趕上了改革開(kāi)放的黃金期和福利社會(huì)的尾巴），家里住房更多，對(duì)房子的需求不再迫切，屆時(shí)很可能沒(méi)人接盤(pán)了，自住型商品房的二手市場(chǎng)更加堪憂。 注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是**悲催、**坑爹的一代，是歷次運(yùn)動(dòng)和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會(huì)倒霉。 5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場(chǎng)還處于成長(zhǎng)期，類似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來(lái)5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。 其實(shí)，維系自住屬性，就是回歸住房的本來(lái)屬性和第一特征，這條思路是對(duì)的。 （三）共有產(chǎn)權(quán)   近一兩年，國(guó)家正在探索共有產(chǎn)權(quán)商品房發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)去投資投機(jī)，專自住需求，降低購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)分割的方式平抑房?jī)r(jià)。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅(jiān)持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。 根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)包括以下三個(gè)方面特點(diǎn)： 1.購(gòu)房人買房，政府參股。政府通過(guò)劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設(shè)定**高限價(jià)，在確保政府土地收益不減少的前提下，迫使開(kāi)發(fā)商控制成本，向購(gòu)房者適度讓利，由政府名利雙收。同時(shí)，政府以讓利之名實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的股權(quán)參與。讓多少利，參多少股。開(kāi)發(fā)商只是政府為實(shí)現(xiàn)參股而搭的橋而已。 2.購(gòu)房人賣房，政府分成。購(gòu)房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準(zhǔn)備上市租售，所得收益（盈利）的30%要交給政府。當(dāng)然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購(gòu)房人可以與接盤(pán)人做陰陽(yáng)合同，做大初次購(gòu)房成本，做小賬面收益。但不管怎樣，政府見(jiàn)一面分一半的概念已經(jīng)形成。 3.購(gòu)房人損失，政府不管。政府對(duì)于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享收益上。既然我在房?jī)r(jià)上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購(gòu)入價(jià)低于周邊二手房了，這個(gè)損失政府是不管的。因?yàn)?，?gòu)房本來(lái)就是市場(chǎng)行為，既然要參與市場(chǎng)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且房本上只寫(xiě)了你的名字，并沒(méi)有寫(xiě)市委書(shū)記、市長(zhǎng)、住建委主任的名字。況且，房子本來(lái)就是給你自住的，把集體戶轉(zhuǎn)成家庭戶的，不是讓你投資的，外圍價(jià)格漲跌跟你也沒(méi)關(guān)系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會(huì)去強(qiáng)迫找你分成。 因此，在所謂“共有產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)下，政府承擔(dān)的是有限責(zé)任。也就是俗話說(shuō)的“有福同享，有難不管”。對(duì)于這種“有限責(zé)任”，你能說(shuō)它是“不負(fù)責(zé)任”嗎？

• 問(wèn) ??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，平常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，相對(duì)于工業(yè)用地，和商業(yè)用地，也就是平常所購(gòu)買的寫(xiě)字樓，公寓樓的使用年限只有40年。那么當(dāng)使用年限到期之后，需要按照相關(guān)的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。70年后的商品房，土地有年限，房屋無(wú)時(shí)限房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬國(guó)家，房主只是租用人。

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• 問(wèn) 自住型商品房是什么？自住型商品房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個(gè)新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請(qǐng)條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格； 2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人； 3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。 4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。 5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。 6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

• 問(wèn) ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請(qǐng)?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人；3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

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• 問(wèn) 什么是自住型商品房 如何購(gòu)買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門(mén)表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個(gè)自住房樓盤(pán)投向市場(chǎng)。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。