有房產(chǎn)證還可以在同樓盤換房嗎？

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• 141****3591

  1、我國房屋所有權(quán)的確認(rèn)已登記為準(zhǔn)，您取得了房產(chǎn)證，那么房屋確權(quán)已經(jīng)全部完成。
  2、我理解您的換房，是指把房產(chǎn)證和房屋一并與他人交換。如果是這樣，那么就必須變更房產(chǎn)證上的名字，否則您的換房只是交換了使用權(quán)，沒有變更所有權(quán)。
  3、房屋所有權(quán)變更，在房屋所有權(quán)存續(xù)期間，只能是交易買賣、遺產(chǎn)繼承和贈與這三種情況，所以不能簡單交換房產(chǎn)證就結(jié)束了。
  4、您可以按照贈與的方式，與對方相互交換房屋，但需要做公證，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋過戶才行。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:29:52
• 145****0808

  該問題應(yīng)該向開發(fā)商咨詢。他們才有同意與否的權(quán)利。
  但個人認(rèn)為，可行性不大。因?yàn)?，貸款合同，房產(chǎn)證已經(jīng)明確了原房屋。并且，你已經(jīng)實(shí)際還貸款了。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:29:41
• 154****7448

  如果你非要換也可以，但得先和開發(fā)商協(xié)調(diào)還上你的貸款，然后注銷抵押權(quán)，再重新選房，置換，但程序很麻煩，開發(fā)商一般不愿干這事，風(fēng)險也很大，開發(fā)商要以你的名義還款，如果你扭頭不認(rèn)帳，那開發(fā)商就虧大了。
  不實(shí)際啊。**好的辦法就是你賺一筆錢把這套房子賣了，再重新買。你即可以賺到錢，也可以買你比較滿意的房子，雙贏啊。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:29:32

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證還可以在同樓盤換房嗎?
  答

  該問題應(yīng)該向開發(fā)商咨詢。他們才有同意與否的權(quán)利。但個人認(rèn)為，可行性不大。因?yàn)?，貸款合同，房產(chǎn)證已經(jīng)明確了原房屋。并且，你已經(jīng)實(shí)際還貸款了。

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• 問 有房產(chǎn)證還可以在同樓盤換房嗎？
  答

  1、我國房屋所有權(quán)的確認(rèn)已登記為準(zhǔn)，您取得了房產(chǎn)證，那么房屋確權(quán)已經(jīng)全部完成。2、我理解您的換房，是指把房產(chǎn)證和房屋一并與他人交換。如果是這樣，那么就必須變更房產(chǎn)證上的名字，否則您的換房只是交換了使用權(quán)，沒有變更所有權(quán)。3、房屋所有權(quán)變更，在房屋所有權(quán)存續(xù)期間，只能是交易買賣、遺產(chǎn)繼承和贈與這三種情況，所以不能簡單交換房產(chǎn)證就結(jié)束了。4、您可以按照贈與的方式，與對方相互交換房屋，但需要做公證，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋過戶才行。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎
  答

  不能單方面變更合同，和開發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

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• 問 在農(nóng)村有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 可以拿別人的房產(chǎn)證抵押嗎? 房產(chǎn)證在銀行做抵押還可以貸款嗎？
  答

  1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款當(dāng)然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案

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