無房產證和土地證,拆遷會賠償嗎？該怎么查詢呢？

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• 143****8751

  這個問題如果依據法律來解決你將得不到任何補償。不過根據你講述的內容可以協(xié)商解決應得到一些損失費或拆遷費。這是因為是單位讓你來住的，現在又要讓你搬家這必定會有一定的損失和搬遷費用等。你再詳細的看看《城市房屋拆遷條例》中的有關規(guī)定你會明白好多的道理。這種問題我建議你和對方協(xié)商解決或多或少應該得到一些補償?？戳撕笳埐杉{為答案。祝你好運！

  查看全文↓ 2019-05-23 14:21:24
• 136****5422

  你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權，還是單位租來的或者借用的地？
  　　如果單位沒有土地使用權，只是租來的，該單位就不能取得《建設用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償的。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:21:10
• 145****5743

  房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。
  
  　　拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地征地補償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補償款，只補償地面附著物。
  
  　　如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產,分攤土地為50平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算)，那么有土地證的房產將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:20:57
• 132****2371

  因歷史或區(qū)域原因，有些房子（如有些農村地區(qū)的房屋），按當時的政策或習慣，無須辦理房產證，對于這些房屋，雖然沒辦產權證，但只要房東合法取得了房下的土地并在建房時履行過審批手續(xù)，其對房屋的權益，通常也是能得到保護的。
  如果你家的房，在建房時曾履行過相關審批或行政許可手續(xù)，那么，在拆遷時，不應按違法建設對待，而應依法給予一定補償。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 14:20:48

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• 問 無房產證和土地證,拆遷會賠償嗎？該怎么查詢呢？
  答

  　　如果單位沒有土地使用權，只是租來的，該單位就不能取得《建設用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償的。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。　　如果單位對該地有使用權證，建房前又經過規(guī)劃局批準取得《建設用地規(guī)劃許可證》和建設部門的《建設用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權，依據是《物權法》第30條。此時，如果單位沒有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實上的房屋所有權人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請求補償你的房屋部分?！　　?因為單位所在地面臨旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款。”？？？如果單位擁有土地使用權，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補償，拆遷補償實際上就是征收土地后對土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關系了。

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• 問 無房產證和土地證,拆遷會賠償嗎?
  答

  土地證保存好并復印備用，房產證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了?。?！土地證可給復印件，有的人什么都不交，反而會有機動。按照我們這邊的實際操作，有房產證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評估就認賬了（因為表示官家已經同意了，這時事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達到并不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復搞拆遷安置的人是有數的。

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• 問 土地使用證如何賠償? 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農村宅基地補償標準：1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

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• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產證沒有土地證拆遷會影響嗎?
  答

  因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產證和土地證，在現實中只要辦理了房產證或土地證之一，就不影響拆遷補償。

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• 問 有房產證土地證的回遷房再次拆遷有賠償嗎
  答

  應該會有的

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