公房有要賣(mài)的嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定的呢？

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• 158****8110

  1、首先公有住宅也是產(chǎn)權(quán)房，要看他的房子是哪個(gè)單位的，可不可以辦理上市手續(xù)。
  2、要到央產(chǎn)房辦公室查看此房子是否原單位在央產(chǎn)房辦公室已建檔，已建檔的可以直接辦理央產(chǎn)房上市審批表。
  3、如果沒(méi)建檔的，要單位開(kāi)具上市證明。
  4、如果辦不了上市，就不能購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:25:38
• 145****1150

  現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國(guó)有單位可以按照市場(chǎng)價(jià)出售房改房。
  例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問(wèn)題的通知》(京國(guó)土房管字〔2000〕178號(hào))文件，市國(guó)土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場(chǎng)價(jià)出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的通知》(京國(guó)土房管改字〔2001〕586號(hào))的有關(guān)規(guī)定。單位按市場(chǎng)價(jià)出售公有住房，必須取得權(quán)屬證明，也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)權(quán)屬登記部門(mén)審核同意簽注意見(jiàn)并加蓋公章的具結(jié)保證書(shū)，才可向職工出售公有住房，如果沒(méi)有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限，上報(bào)主管房改部門(mén)，由房改主管部門(mén)審查后符合政策的，由房改部門(mén)批準(zhǔn)同意出售。房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人之間必須簽訂公有住房買(mǎi)賣(mài)合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂公房買(mǎi)賣(mài)合同，并持批準(zhǔn)文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住房屬性不同，職工按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公房，支付了與商品房同等的價(jià)格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時(shí)，按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)，發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:25:12
• 136****1316

  目前我國(guó)公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒(méi)有關(guān)于公有住房買(mǎi)賣(mài)的一般性規(guī)定。
  從實(shí)踐中的情況來(lái)看，公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個(gè)人不得擅自買(mǎi)賣(mài)公有住房。公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。公有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定使用。國(guó)有房屋實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脽o(wú)償劃撥，國(guó)家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號(hào))中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機(jī)關(guān)及大專(zhuān)院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門(mén)直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有什么規(guī)定的呢？
  答

  首次提取一般是可以提取賬戶內(nèi)全部金額至百位。不知道樓主是哪里人，可能每個(gè)地方政策不同。建議再咨詢一下，一般不會(huì)那么少的。

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• 問(wèn) ??清水房有地?zé)釂?？這種有沒(méi)有什么規(guī)定呢？
  答

  北方有很多毛坯房是地暖的啊不是地暖的毛坯房也可以改地暖，不過(guò)**好找比較專(zhuān)業(yè)的地暖改造公司施工。

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• 問(wèn) 放床的位置有沒(méi)有什么講究
  答

  放床的位置有講究的，個(gè)人在睡眠的時(shí)候，主動(dòng)脈和大靜脈的走向，需要與頭腳方向一致，這樣才能夠保障與地球南北磁力線方向一致，不會(huì)因?yàn)榇帕Φ膯?wèn)題影響睡眠，所以才在擺放床的位置的時(shí)候要南北睡向，更加容易入睡，而且還能夠提高睡眠的質(zhì)量。也就是說(shuō)在睡覺(jué)的時(shí)候最好是頭朝南或者是頭朝北睡，同時(shí)在擺放床的時(shí)候也要遠(yuǎn)離靠門(mén)的位置。除了擺放的位置之外，在選擇床的時(shí)候也要注意，一般的床有2米，1米2，1米5，1米8寬，根據(jù)自己的身高和體重選擇適合的寬度，并且購(gòu)買(mǎi)與直相匹配的床墊。除了寬度之外也要考慮床的高度，通常在臥室的床加床墊的高度為40~50厘米，過(guò)高或者是過(guò)低都會(huì)影響到上下床，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以提前量好尺寸，選擇好位置，一步到位。

• 問(wèn) 房子有抵押貸款能賣(mài)嗎?有沒(méi)有什么規(guī)定呢？
  答

  抵押貸款的房子怎么賣(mài)？抵押貸款的房子不可以賣(mài)。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。想要賣(mài)房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押貸款的房子怎么賣(mài)？抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？ 房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？1、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸①、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。②、寫(xiě)申請(qǐng)，提交材料，申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。③、部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買(mǎi)保險(xiǎn)的錢(qián)自己掏。這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。2、抵押貸款注意事項(xiàng)①、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。②、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。

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• 問(wèn) 2018房貸有沒(méi)有什么新規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅新政策：一、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;二、房產(chǎn)交易稅如何征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅-營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅

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