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不能，只有房產證下來后才可以辦理更名。房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。
全部3個回答>?? 房產證還沒下來可以改名字嗎？應該怎么辦理呢？
154****9025 | 2019-05-23 18:18:37
已有5個回答
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136****6809
不能，只有房產證下來后才可以辦理更名。
查看全文↓ 2019-05-23 18:20:06
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同“有房無貸”。 -
143****2236
如果你的購房合同已經備案，或辦理完畢貸款按揭手續(xù)，就不能修改合同，無法變更房產證上名字，
查看全文↓ 2019-05-23 18:19:48
如果沒有辦理貸款按揭，你的購房合同也沒有備案，可以找開發(fā)商，重新簽署一份購房合同替換之前那一份，就可以達到你的目的。 -
144****1344
一、房子房產證還沒有下來是不可以修改名字的 ，修改名字等同于房產過戶。辦理房產過戶需要先辦理出房產證，且還清銀行房貸欠款，撤銷他項權證后才可以辦理的。
查看全文↓ 2019-05-23 18:19:34 -
135****8267
2017-03-09 回答
查看全文↓ 2019-05-23 18:19:19
不可以，通常房產證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產證名字的?？梢赞k下來以后，通過過戶，修改房產證名字。 房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他中國人需提交有中國權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。 房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； ?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書； ?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料 -
147****2777
要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。
查看全文↓ 2019-05-23 18:19:09
1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
2.如果開發(fā)商已經給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。
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如果你的購房合同已經備案，或辦理完畢貸款按揭手續(xù)，就不能修改合同，無法變更房產證上名字，如果沒有辦理貸款按揭，你的購房合同也沒有備案，可以找開發(fā)商，重新簽署一份購房合同替換之前那一份，就可以達到你的目的。
全部4個回答> -
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手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。
全部3個回答> -
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不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。
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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。
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