閣樓沒有房產證只有合同能買嗎？有沒有什么風險呢？

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• 147****9789

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產證和購房合同，并要他的房產證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產權可以購買，但是風險很大。
  主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/span>

  查看全文↓ 2019-05-23 19:57:01
• 145****7158

  看看這個合同是原業(yè)主和開發(fā)商簽的，還是他也是從別人手買的。如果是商品房，也應該有產權的。我分析這房有沒有可能是買下面下層，這閣樓是贈送的，沒有產權，被一手業(yè)主賣出去了，這個你一定要弄清楚。。如果合同是和開發(fā)商簽的就沒有啥風險，如果是原業(yè)主，就不太好辦了。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:56
• 131****1659

  首先說你這閣樓私自轉讓是不受法律保護的。你只能說轉讓使用權。因為該閣樓無房產證，屬于你自己房屋的附屬設施，不能單獨出讓。法律不予承認。
  1、該房屋沒房產證，更沒土地證，也就根本沒有土地使用權。所以說土地使用權轉讓是無效的。
  2、對于你說的暖氣、自來水、電、以及天燃氣，這些配套設施公司是不允許你私自架設管線到閣樓的，特別是暖氣和天燃氣。暖氣是收接口費的，被查到會要你補交接口費。天燃氣更危險，你私自接上去，除了問題人家天燃氣公司可以免責。
  3、你這樣的房子，自己都搞不清楚關系，人家誰敢買啊。
  4、法律合同有效的前提是符合法律法規(guī)的合同。你這種不符合法律法規(guī)的合同怎么會受法律保護呢。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:51
• 156****2429

  商品房是可以拿著購房合同去辦房產證的，閣樓的話，要問問房產管理中心能不能辦房產證，能辦的才能買。我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產權的。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:46
• 152****3176

  買房注意事項：
  避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
  房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:56:37

相關問題

• 問 閣樓沒有房產證只有合同能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  請問閣樓是獨立賣的嗎？商品房是可以拿著購房合同去辦房產證的，閣樓的話，要問問房產管理中心能不能辦房產證，能辦的才能買。我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產權的。

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• 問 沒有房產證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  不可以買賣的，沒有產權的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風險非常的大，也許會屋財兩空的。買二手房六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要

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• 問 ?? 沒有房產證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  那你只有居住權，等到房子拆遷你什么也沒有。在有閣樓是不能賣的，都是買6送7的。建議你考慮考慮

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• 問 閣樓沒房產證能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產證和購房合同，并要他的房產證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有房產證的店面能租嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》: “第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押,未經抵押權人同意的; (八)不符合**、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的; (九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ” 沒有房產證的房子是沒有保障的,所以**好不租。 第九條 房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款; (一)當事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責任; (七)轉租的約定; (八)變更和解除合同的條件; (九)違約責任; (十)當事人約定的其它條款。

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