??二手房能貸款嗎？二手房貸款有什么要注意的？

已有5個回答

• 153****8270

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:09:43
• 152****7171

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:09:37
• 133****4276

  不管是購買新房還是購買二手房，大多數(shù)購房者都會選擇貸款的方式來買房，但是相對于新房來說，二手房的購房流程和貸款流程更加復(fù)雜，如果購房者不清楚貸款購買二手房的門道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  1、注意二手房房齡
  銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
  2、保持個人征信良好
  購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌蟾骟w現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者**好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費(fèi)用等。
  3、所購房屋產(chǎn)權(quán)要明晰
  近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
  4、注意銀行流水賬
  在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
  5、貸款資料要真實(shí)、完整
  貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。
  另外，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會通過你的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實(shí)填寫個人信息。
  6、買房前不要頻繁換工作
  如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。
  7、要準(zhǔn)確選擇貸款銀行
  對于借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  8、選擇適合自己的還貸方式
  目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，前幾個月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:09:32
• 133****8702

  二手房房貸注意事項(xiàng)：
  1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。
  （1）房齡問題。
  二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。
  （2）房屋本身的狀況
  如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
  2、二手房房貸中需要注意購房者本身的狀況。
  （1）購房者的個人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況
  個人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；
  （2）購房者的戶籍問題
  當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。
  3、二手房房貸中需要注意房屋購置狀況。
  如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:09:24
• 137****8960

  一、影響貸款申請的習(xí)慣有哪些？
  
  1、經(jīng)常更換電話號碼
  
  如果你的手機(jī)號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。
  
  2、不按時繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)
  
  水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時還貸呢？
  
  3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶
  
  網(wǎng)上申貸是個大趨勢，很多金融機(jī)構(gòu)會調(diào)取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會被認(rèn)為是踏實(shí)的人，那銀行自然也就放心些。
  
  4、擁有多個信用卡賬戶
  
  信用卡本就是你個人信用等級的重要參考，如果你有很多個信用賬戶，就會被信貸員認(rèn)為你的信用有問題，會讓他們覺得你是因?yàn)闊o法保持良好的信用記錄才有多個賬號的。
  
  二、申請貸款應(yīng)該注意什么？
  
  1、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細(xì)咨詢有關(guān)提前還款的規(guī)定。
  
  2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  
  當(dāng)你在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的，銀行會會受理你的延長借款期限申請。
  
  3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個時候房產(chǎn)才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:09:18

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么貸款？二手房貸款有什么要注意的？
  答

  不管是購買新房還是購買二手房，大多數(shù)購房者都會選擇貸款的方式來買房，但是相對于新房來說，二手房的購房流程和貸款流程更加復(fù)雜，如果購房者不清楚貸款購買二手房的門道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)？1、注意二手房房齡銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。2、保持個人征信良好購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌蟾骟w現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者**好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費(fèi)用等。3、所購房屋產(chǎn)權(quán)要明晰近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。4、注意銀行流水賬在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。5、貸款資料要真實(shí)、完整貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。另外，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會通過你的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實(shí)填寫個人信息。6、買房前不要頻繁換工作如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。7、要準(zhǔn)確選擇貸款銀行對于借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。8、選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，前幾個月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么要注意的？
  答

  二手房貸款須知：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么需要注意的？
  答

  一、申請個人貸款的基本條件1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個人信用記錄。二、個人貸款使用應(yīng)注意的問題1.個人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。2.個人貸款的使用應(yīng)遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。3.貸款購買住房，應(yīng)按照國家規(guī)定申請個人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房。三、申請個人貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計劃；3.向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時應(yīng)及時通知銀行：4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；5.按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；6.保存好借款合同和借據(jù)，對于擔(dān)保類貸款，還清貸款后及時撤銷擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房貸款好貸嗎?二手房按揭貸款有什么要注意的?
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房辦理貸款要注意什么?
  答

  辦理二手房貸款所需材料：1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  全部5個回答>