??期房契稅可以提前交嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

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• 152****7080

  談?wù)勌崆袄U納契稅的利與弊：
  利：在預(yù)知契稅即將調(diào)高的情況下，提前繳納契稅，可以省錢(qián)。但這個(gè)提前，指的是買(mǎi)方合同已經(jīng)簽署，并且確認(rèn)合同可以繼續(xù)執(zhí)行。
  弊：1、對(duì)于預(yù)售合同而言，因?yàn)楹贤瑫憾ā懊娣e”與將來(lái)“實(shí)測(cè)面積”可能會(huì)有差異，則，若實(shí)際面積小于暫定面積，意味著你的稅多交了。若想日后不吃虧去退回，則要辦理相應(yīng)手續(xù)，麻煩些。若實(shí)測(cè)面積較大，等到《房屋交接書(shū)》簽署、房款補(bǔ)差的發(fā)票拿到后，你還得再次去補(bǔ)交稅額，否則就不能辦理房產(chǎn)證因?yàn)槟銢](méi)交足契稅的緣故。
  2、合同因故執(zhí)行不下去，解除了后，還得憑相關(guān)多樣資料，才能辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:42:58
• 158****3522

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:42:52
• 156****3878

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以?xún)?nèi)，由業(yè)主憑購(gòu)房合同，票據(jù)，身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:42:28
• 144****6177

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:42:21
• 133****1123

  契稅是不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)繳納的，期房尚未建好，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，不可以提前繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:42:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房契稅可以提前交嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以?xún)?nèi)，由業(yè)主憑購(gòu)房合同，票據(jù)，身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??期房抵押登記,要契稅嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  首次使用公積金貸款買(mǎi)期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)，契稅抵押登記費(fèi)工本費(fèi)：代辦費(fèi)：維修基金：測(cè)量費(fèi)：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)位要交契稅嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  需要的。 因?yàn)檐?chē)位也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來(lái)繳納的，如下： 1.契稅：評(píng)估價(jià)*3% ； 2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米； 3.印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% ； 4.登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅可以退嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  契稅根據(jù)面積和是否首次購(gòu)房：初次90平內(nèi)1評(píng)估額%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納，你對(duì)照下若屬于提前多收取的可以退~

  ??買(mǎi)期房交**有發(fā)票嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

  答

  你買(mǎi)的是期房,你先交錢(qián),開(kāi)發(fā)商開(kāi)的是收據(jù),不過(guò)這個(gè)收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時(shí)候,有房產(chǎn)部門(mén)的實(shí)際測(cè)量結(jié)果后,根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.

  全部3個(gè)回答>