辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請(qǐng);4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);8、開立專門還款賬戶;9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部4個(gè)回答>??期房抵押登記,要契稅嗎?誰來說說???
136****0345 | 2019-05-31 00:43:48
已有4個(gè)回答
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151****2982
首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。
查看全文↓ 2019-05-31 00:44:42
辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi):保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi),契稅抵押登記費(fèi)
工本費(fèi):代辦費(fèi):維修基金:測(cè)量費(fèi):
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154****0420
在辦理房屋抵押登記時(shí),借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記,辦理完畢后,房管局會(huì)出具抵押權(quán)證,這時(shí),房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成,房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2019-05-31 00:44:31
至于抵押登記費(fèi),各個(gè)地區(qū)收取得不一樣,一般是80-100元每套,如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記,則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用,具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
另外,在還清房產(chǎn)抵押貸款后,不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記,只有辦理注銷抵押登記后,房子才屬于房主,辦理注銷一般是不收費(fèi)的。 -
138****6323
新房要交哪些稅費(fèi)呢
查看全文↓ 2019-05-31 00:44:22
一、購房除了交付房款和辦理房產(chǎn)證之外,繳納相應(yīng)的稅費(fèi)也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié),一般購買新房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種:
1)契稅:通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票;
2)印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
3)銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
4)大修基金:購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;
5)物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);
6)權(quán)屬登記費(fèi):權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
7)交易手續(xù)費(fèi)。
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148****0546
如果你房屋的商品房買賣合同已經(jīng)辦理了備案登記手續(xù),并且開發(fā)商已經(jīng)為你開具的統(tǒng)一的商品房銷售發(fā)票,你在合同簽訂起的三個(gè)月內(nèi)就應(yīng)該繳納契稅,超過3個(gè)月有滯納金。(起始日期按合同或發(fā)票日期,那個(gè)在前算那個(gè))
查看全文↓ 2019-05-31 00:44:17
漲價(jià)到是不可能,但是你要拖一年,估計(jì)滯納金也能夠1000+多了。
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需要的。 因?yàn)檐囄灰彩菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的,所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來繳納的,如下: 1.契稅:評(píng)估價(jià)*3% ; 2.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元/平方米; 3.印花稅:評(píng)估價(jià)*0.05% ; 4.登記費(fèi):550元/宗,每增加一證收取10元工本費(fèi);
??期房契稅可以提前交嗎?誰來說說???答談?wù)勌崆袄U納契稅的利與弊:利:在預(yù)知契稅即將調(diào)高的情況下,提前繳納契稅,可以省錢。但這個(gè)提前,指的是買方合同已經(jīng)簽署,并且確認(rèn)合同可以繼續(xù)執(zhí)行。弊:1、對(duì)于預(yù)售合同而言,因?yàn)楹贤瑫憾ā懊娣e”與將來“實(shí)測(cè)面積”可能會(huì)有差異,則,若實(shí)際面積小于暫定面積,意味著你的稅多交了。若想日后不吃虧去退回,則要辦理相應(yīng)手續(xù),麻煩些。若實(shí)測(cè)面積較大,等到《房屋交接書》簽署、房款補(bǔ)差的發(fā)票拿到后,你還得再次去補(bǔ)交稅額,否則就不能辦理房產(chǎn)證因?yàn)槟銢]交足契稅的緣故。2、合同因故執(zhí)行不下去,解除了后,還得憑相關(guān)多樣資料,才能辦理退稅手續(xù)。
全部5個(gè)回答>答首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi):保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi),契稅抵押登記費(fèi)工本費(fèi):代辦費(fèi):維修基金:測(cè)量費(fèi):
全部3個(gè)回答>答期房辦理房屋房款按揭,通常的流程就是先辦理商貸,然后在正式交房前交納契稅和維修基金后辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證。 通常辦理房屋按揭借款人必須同時(shí)具備下列條件即可: ?。?)有合法的身份。 ?。?)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力?! 。?)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?! 。?)有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的**款?! 。?)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?! 。?)貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>
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