??期房抵押登記,要契稅嗎？誰來說說??？

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• 151****2982

  首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。
  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)，契稅抵押登記費(fèi)
  工本費(fèi)：代辦費(fèi)：維修基金：測(cè)量費(fèi)：
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:44:42
• 154****0420

  在辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會(huì)出具抵押權(quán)證，這時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)。
  　　至于抵押登記費(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
  　　另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:44:31
• 138****6323

  新房要交哪些稅費(fèi)呢
  一、購房除了交付房款和辦理房產(chǎn)證之外，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一般購買新房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：
  1）契稅：通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票；
  2）印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3）銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  4）大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；
  5）物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；
  　　產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
  6）權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；
  7）交易手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:44:22
• 148****0546

  如果你房屋的商品房買賣合同已經(jīng)辦理了備案登記手續(xù)，并且開發(fā)商已經(jīng)為你開具的統(tǒng)一的商品房銷售發(fā)票，你在合同簽訂起的三個(gè)月內(nèi)就應(yīng)該繳納契稅，超過3個(gè)月有滯納金。（起始日期按合同或發(fā)票日期，那個(gè)在前算那個(gè)）
  漲價(jià)到是不可能，但是你要拖一年，估計(jì)滯納金也能夠1000+多了。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:44:17

相關(guān)問題

• 問 ??期房可以辦理抵押貸款嗎？誰來說說啊？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 車位要交契稅嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  需要的。 因?yàn)檐囄灰彩菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來繳納的，如下： 1.契稅：評(píng)估價(jià)*3% ； 2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米； 3.印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% ； 4.登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)；

  ??期房契稅可以提前交嗎？誰來說說??？

  答

  談?wù)勌崆袄U納契稅的利與弊：利：在預(yù)知契稅即將調(diào)高的情況下，提前繳納契稅，可以省錢。但這個(gè)提前，指的是買方合同已經(jīng)簽署，并且確認(rèn)合同可以繼續(xù)執(zhí)行。弊：1、對(duì)于預(yù)售合同而言，因?yàn)楹贤瑫憾ā懊娣e”與將來“實(shí)測(cè)面積”可能會(huì)有差異，則，若實(shí)際面積小于暫定面積，意味著你的稅多交了。若想日后不吃虧去退回，則要辦理相應(yīng)手續(xù)，麻煩些。若實(shí)測(cè)面積較大，等到《房屋交接書》簽署、房款補(bǔ)差的發(fā)票拿到后，你還得再次去補(bǔ)交稅額，否則就不能辦理房產(chǎn)證因?yàn)槟銢]交足契稅的緣故。2、合同因故執(zhí)行不下去，解除了后，還得憑相關(guān)多樣資料，才能辦理退稅手續(xù)。

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• 問 ??期房抵押登記,要契稅嗎？
  答

  首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)，契稅抵押登記費(fèi)工本費(fèi)：代辦費(fèi)：維修基金：測(cè)量費(fèi)：

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• 問 ??期房抵押登記,要契稅嗎
  答

  期房辦理房屋房款按揭，通常的流程就是先辦理商貸，然后在正式交房前交納契稅和維修基金后辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證。　　通常辦理房屋按揭借款人必須同時(shí)具備下列條件即可：　?。?）有合法的身份。　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。

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