??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大產(chǎn)權(quán)房有幾個(gè)證啊?

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• 139****9992

  1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:36:06
• 151****1091

  所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
  第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。 簡(jiǎn)而言之，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:35:46
• 131****5126

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大產(chǎn)權(quán)房有多少個(gè)證啊?
  答

  房產(chǎn)證是之前的，現(xiàn)在還是有限的，不過(guò)以后會(huì)慢慢的都換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證是一樣的嗎？都是大產(chǎn)權(quán)嗎？如果不是，那請(qǐng)問(wèn)有什么區(qū)別呢？

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• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大證小證有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證;而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。只要有證，你就可以拿到賠償?shù)?，沒(méi)事的，希望菁英的回答能幫助到你。

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• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別?
  答

  1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是指買(mǎi)的房子具備《房屋所有權(quán)證》（即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》）和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個(gè)證，房子才可以被交易，房屋有質(zhì)量問(wèn)題你可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。一般在購(gòu)房人手里的是房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開(kāi)發(fā)商手里的。但在買(mǎi)新房時(shí)，必須請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒(méi)有這兩個(gè)證書(shū)。

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• 問(wèn) ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？大產(chǎn)權(quán)房的雙證是指什么證？
  答

  地區(qū)不同所指的證件也不同，有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證，有的地方指的是大證和小證，即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。

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