吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??商品房車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別?

154****4659 | 2019-05-24 11:49:38

已有3個回答

  • 153****3535

    車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件,前者通過合同形式確認,后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的,買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎(chǔ)進行,通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。
    2.如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán),即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán),也不能申請任何銀行的按揭貸款。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:50:11
  • 135****5555

    一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?
    1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間,對于住宅用地,出讓年限**長也就是
    70年,所以不管怎么樣都會少于70年。
    2、地下車位,從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在,為了個人(業(yè)主)的利益,除非有約定,否則,地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
    3、假如已有約定,那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話,那如果開發(fā)方要賣70年也是合
    法的。
    二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?
    1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易,因為沒有產(chǎn)權(quán),是不能買賣的。除了無人防
    功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外,小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售,這些都是不
    具有產(chǎn)權(quán)的車位,嚴格來講,這些車位是不具備出售條件的,物業(yè)公司只能以租賃使
    用權(quán)的形式出租。
    2、對于車位性質(zhì)劃分,以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通
    過出售、附贈或者出租等方式約定。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:50:07
  • 142****4106

    一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?

    1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間,對于住宅用地,出讓年限**長也就是

    70年,所以不管怎么樣都會少于70年。

    2、地下車位,從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在,為了個人(業(yè)主)的利益,除非有約定,否則,地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。

    3、假如已有約定,那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話,那如果開發(fā)方要賣70年也是合

    法的。

    二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?

    1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易,因為沒有產(chǎn)權(quán),是不能買賣的。除了無人防

    功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外,小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售,這些都是不

    具有產(chǎn)權(quán)的車位,嚴格來講,這些車位是不具備出售條件的,物業(yè)公司只能以租賃使

    用權(quán)的形式出租。

    2、對于車位性質(zhì)劃分,以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)

    法》第七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通

    過出售、附贈或者出租等方式約定。

    3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃

    時便確定的停車場,另外一部分不能出售只能租用的車位,應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨

    時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別,以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

    綜上所述,地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的,如果你想出賣車位的話,由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進行轉(zhuǎn)

    讓。

    所以,對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位,我們在交易的時候要注意的就更多了。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:49:57

相關(guān)問題

  • 車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件,前者通過合同形式確認,后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的,買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎(chǔ)進行,通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2.如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán),即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán),也不能申請任何銀行的按揭貸款。

    全部3個回答>
  • 車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點就是可否買賣,同時對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶,無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán),而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的,這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明,在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證,那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書,而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán),開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的,其主要原因是高層停車場屬于開放式場地,一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

    全部3個回答>
  • 車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件,前者通過合同形式確認,后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的,買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎(chǔ)進行,通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2.如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán),即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán),也不能申請任何銀行的按揭貸款。

    全部3個回答>
  • 車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件,前者通過合同形式確認,后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的,買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎(chǔ)進行,通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2.如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán),即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán),也不能申請任何銀行的按揭貸款。

    全部3個回答>
  • 一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間,對于住宅用地,出讓年限**長也就是70年,所以不管怎么樣都會少于70年。2、地下車位,從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在,為了個人(業(yè)主)的利益,除非有約定,否則,地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定,那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話,那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易,因為沒有產(chǎn)權(quán),是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外,小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售,這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位,嚴格來講,這些車位是不具備出售條件的,物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對于車位性質(zhì)劃分,以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場,另外一部分不能出售只能租用的車位,應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別,以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述,地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的,如果你想出賣車位的話,由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進行轉(zhuǎn)讓。所以,對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位,我們在交易的時候要注意的就更多了。

    全部3個回答>