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??房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦的嗎?開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證要多長(zhǎng)時(shí)間?

145****4833 | 2019-05-24 13:13:27

已有3個(gè)回答

  • 136****2146

    開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門(mén),之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
    辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
    另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:14:51
  • 158****8674

    1、交房之后辦理房產(chǎn)證,只要手續(xù)齊全,可以在收房90天內(nèi)依法申請(qǐng)繳納契稅和住房維修基金,憑完稅證明申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
    2、可以由開(kāi)發(fā)商代替業(yè)主辦理房產(chǎn)證,也可以由業(yè)主自己去繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證。

    3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件?!?br/>
    辦理房產(chǎn)證的流程:

    1、初始登記:開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

    2、填寫(xiě)申請(qǐng)表:申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢。

    3、拿會(huì)測(cè)圖/表:由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

    4、領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

    5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

    6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:14:47
  • 138****7473

    房產(chǎn)過(guò)戶后,20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

    1、全款買(mǎi)房,房東有貸款

    上家、下家和中介公司三方見(jiàn)證上家還清未付清的銀行貸款,然后兩邊約定一個(gè)條約簽署日期,通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶后,一般20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

    2、全款買(mǎi)房,無(wú)貸款

    買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)條約簽署日期,通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶后,一般20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

    3、貸款買(mǎi)房

    條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東;下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議;貸款公司或銀行對(duì)下家的貸款額度、資信舉行考核;考核無(wú)誤后,約定一個(gè)條約簽署日期。

    通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶后,一般20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:14:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 通常情況下,在順利簽署購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助提供辦理房產(chǎn)證所需材料,這個(gè)時(shí)間視開(kāi)發(fā)商的不同會(huì)有所差異,但通常在10個(gè)工作日內(nèi)可以完成;在材料準(zhǔn)備齊全的情況下,去房管局登記備案辦理房產(chǎn)證需要走一系列流程,通常15個(gè)工作日內(nèi)可以完成。由于是全款買(mǎi)房,不牽涉到貸款問(wèn)題——也就是如果順利的話,房產(chǎn)證在付款后1個(gè)月內(nèi)應(yīng)該是可以拿到的。

    全部3個(gè)回答>
  • 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門(mén),之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、只要商品房開(kāi)發(fā)商具備以下條件,在3-6個(gè)月辦理房產(chǎn)證。 2、需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建報(bào)批、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等,的手續(xù)辦理齊備。 3、還需要房屋竣工驗(yàn)收合格,包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格,這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后,還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  • 我就是交給開(kāi)發(fā)商辦理的,我覺(jué)得比較浪費(fèi)時(shí)間,比較省心、品牌的樓盤(pán)的話

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  • 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門(mén),之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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