??軍產權房子能買嗎?什么樣的軍產房不能買?

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• 142****6901

  購買軍產房存在一定風險，需要了解和注意一下幾點：
  一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。
  四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
  六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
  七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.

  查看全文↓ 2019-05-24 15:18:29
• 155****0960

  《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：現有軍產房交易需要經過批準，未經批準擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優(yōu)惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規(guī)定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  按照規(guī)定，產權不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區(qū)級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易。
  軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人也無權權出賣或對外出租。如果你購買了軍產房，不論數量多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部審批。經過總后勤部審批，軍產房交易才有效。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:18:25
• 144****4035

  軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以**好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能**大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規(guī)總結出來的經驗，希望對大家有幫助。
  1. 在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是**真實的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。
  3. 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。
  4. 購買二手軍產房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協(xié)議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
  5. **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據，以防以后出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。
  軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。
  干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么

  查看全文↓ 2019-05-24 15:18:21

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• 問 ??軍產權房子能買嗎?買軍產房的風險是什么?
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• 問 軍產權房子能買嗎?買軍產房有什么風險?
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  只要能變更過戶就可以，我國現行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預售許可證后才可以對外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預售證就擅自以團購內部認購方式對外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產將面臨相關建設手續(xù)不齊全，項目合法性不確定，預售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風險。

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• 問 軍產房是什么意思？軍產房能買嗎？
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  軍產房的所有權是屬于部隊。區(qū)別是軍產是不能貸款的，國產是可以的。產證是軍產，軍產房的土地是國家劃撥給軍隊使用的，所以使用權是屬于部隊不歸房產局管。區(qū)別：①軍產是購房不能貸款的只能現金，國產可以。②軍產房是不受限購影響的買幾套都可以，但國產就不可以了，只能買兩套。③買軍產房是要在部隊過戶的，國產是在交易市場。

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• 問 ??軍產房是什么意思？軍產房能不能買？
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  所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一樓的大哥說的好詳細哦！軍產房一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……

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