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無產(chǎn)權的地下室是不能買賣的，這樣的強制性銷售是不合法的。購買沒有產(chǎn)權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。
全部3個回答>地下室有產(chǎn)權證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
136****4995 | 2019-05-24 16:40:13
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144****6331
地下室不能辦理獨立產(chǎn)權證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。
查看全文↓ 2019-05-24 16:40:36
參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；
作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。
第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。 -
135****9175
看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個地下室就歸了張，因為地下室屬于這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。
查看全文↓ 2019-05-24 16:40:32
舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。
再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。
總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內(nèi)了。
回答你補充提問：
張可以詢問這個房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區(qū)地下室性質(zhì)是**關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權利部門給他的權利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。 -
136****6211
參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
查看全文↓ 2019-05-24 16:40:27
一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。 -
134****1769
查看全文↓ 2019-05-24 16:40:22
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天津北方網(wǎng)訊：《政民零距離》欄目網(wǎng)民“趙宇”留言：武清區(qū)黃莊街泉昇佳苑小區(qū)拆遷小區(qū)，不動產(chǎn)權證已經(jīng)辦下來了，但地下室產(chǎn)權沒有證，我想問一下，1.這個地下室的產(chǎn)權有嗎？2.地下室的產(chǎn)權要是有以后是單獨一證，還是加在房產(chǎn)證上？3、以后房屋過戶有影響嗎？
武清區(qū)政府回復：
1、按照區(qū)政府統(tǒng)一安排部署，全區(qū)還遷房集中辦理房屋產(chǎn)權證，暫不辦理地下室產(chǎn)權證，地下室有產(chǎn)權。
2、關于地下室產(chǎn)權證是單獨一證還是加在房產(chǎn)證上，具體政策聽從上級統(tǒng)一安排部署。
3、地下室產(chǎn)權證對房屋過戶沒有影響。
（津云新聞記者 趙瑩）
來源：北方網(wǎng)
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133****4642
前言：中途接手長沙某小區(qū)業(yè)主維權案，唐震東律師經(jīng)過閱卷，火眼金睛發(fā)現(xiàn)：此前該案中，就發(fā)生對手瞞天過海，出具第三層雜物房的房權證并把它講成是第一第二層架空層的房權證的情形，并出現(xiàn)將辦公樓酒店的土地證混同為架空層所在樓棟土地證的情形，這既蒙蔽了業(yè)主、也蒙蔽了裁判者的雙眼，并從而導致該案業(yè)主兩年內(nèi)先后委托當?shù)芈蓭熌酥磷粤M行的幾十場訴訟（分案）幾乎是白折騰的，且限縮了此后的救濟渠道（一事不再理）。當然，道高一尺、魔高一丈，唐震東律師團隊有能力、有信心“人擋殺人、佛擋滅佛”，確定突破口，幫助業(yè)主們走出泥潭，依法維護好當事人的合法權益。但是，唐震東律師也希望各小區(qū)引以為戒：要么不維權，要么一開始便專業(yè)維權。
查看全文↓ 2019-05-24 16:40:17
言歸正傳，回到題目，唐震東律師指出：
一、開發(fā)商能出示預售證和產(chǎn)權證的地下室、架空層（含車位、車庫）在未被推翻之前推定判定是開發(fā)商的（但不一定真是開發(fā)商的）。即：只有辦證程序和實體均符合法律規(guī)定，才是開發(fā)商的。若違法勾兌辦得預售證和產(chǎn)權證的，則不是開發(fā)商的。實務中就發(fā)生過違法勾兌辦得預售證和產(chǎn)權證，但被較真業(yè)主通過提起行政訴訟將證撤銷的情形。
當然，行政訴訟有起訴期限的規(guī)定，業(yè)主們需要牢記《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條關于起訴期限的規(guī)定，千萬注意不要過了起訴期限，否則高人也可能回天無術。
二、開發(fā)商在有的小區(qū)中確實會建設有其專有的車位車庫，但這并不表明該小區(qū)就沒有任何比例的業(yè)主共有的公共車位車庫(居民公共停車場)。
三、開發(fā)商有車位、車庫的預售證和產(chǎn)權證并不表明開發(fā)商有小區(qū)全部車位車庫的預售證和產(chǎn)權證。
相關問題
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首先，產(chǎn)權是指財產(chǎn)所有權。 財產(chǎn)所有權是指所有權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權力。其次，產(chǎn)權還指與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權。這種財產(chǎn)權是所有權部分權能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權利。**初人們認為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓練自己的小型部隊，此外
全部5個回答> -
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看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個地下室就歸了張，因為地下室屬于這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。 舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同?？傊?，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內(nèi)了?；卮鹉阊a充提問：張可以詢問這個房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區(qū)地下室性質(zhì)是**關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權利部門給他的權利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。
全部3個回答> -
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一般情況下地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過2.5米，不能計入建筑面積所以沒有產(chǎn)權。不能辦理房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
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當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產(chǎn)權歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權,應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設實際,參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
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