有人現(xiàn)金收購(gòu)房子嗎？其中要注意什么事項(xiàng)呢？

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• 138****3708

  “現(xiàn)金收購(gòu)二手房”，如今這樣的招牌在許多中介公司門口的招牌上都能看到：房屋中介一手交錢、房主一手交房，猛一看買賣很“透明”。
  其實(shí)不然，一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，這種看似錢房?jī)汕宓暮?jiǎn)單交易，實(shí)際上卻蘊(yùn)藏著欺上瞞下，亂吃差價(jià)，非法牟取暴利的黑幕。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:03:24
• 143****0137

  風(fēng)險(xiǎn)提示：
  1.買家要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。用首期款為賣家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。
  2.倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣家在買家過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:01:56
• 149****1752

  多半是中介，貼的。
  中介是給你 找 客戶，買你這套房子，**后簽合同時(shí)，你帶上房產(chǎn)證去簽，然后你把證放在中介公司，公司收取你的房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)簽，托管手續(xù)。
  找中介賣，很方便，給中介講你是盡收價(jià)，意思是你報(bào)多少，賣出去時(shí)拿多少。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買房子？其中必須要注意什么事項(xiàng)的呢？
  答

  公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 沒(méi)簽完購(gòu)房合同能辦大證嗎？其中需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一般不能的，房管局那邊一般審查都很嚴(yán)，誰(shuí)知道你的購(gòu)房發(fā)票是全款還是什么的，或者是假的呢，政府部門一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 一般在農(nóng)村蓋房子要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問(wèn)題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊(duì)忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實(shí)住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過(guò)程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌?qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力?？蚣苤浅惺芎奢d的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開(kāi)始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個(gè)問(wèn)題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護(hù)層厚度，避免露筋，進(jìn)而會(huì)加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實(shí)，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。注意簡(jiǎn)支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點(diǎn)，簡(jiǎn)支梁在鋼筋布筋的時(shí)候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對(duì)不能搞混了，否則，不僅會(huì)浪費(fèi)其材料，還容易給施工者帶來(lái)安全隱患。注意門窗安裝房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再?gòu)膬?nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏密封，以減少開(kāi)裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時(shí)間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當(dāng)然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達(dá)到。但對(duì)于懸挑結(jié)構(gòu)，**好還是養(yǎng)護(hù)28天，達(dá)到其強(qiáng)度的100%**好。

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• 問(wèn) 其中需要注意什么事項(xiàng)嗎？
  答

  毛坯房入住水電要搞一下，進(jìn)水接好，衛(wèi)生間防水、地漏做好。**好買便宜的瓷磚鋪一下。房間灰塵只要入住后勤打掃就沒(méi)有了。如果覺(jué)得很粗糙不像家，可以鋪地毯。地毯也挺廉價(jià)的，撲上去很好，檔次提升很多。不建議鋪地革，雖然比較便宜，但是苯含量很高，味道很大?？紤]到要省錢，其他的不再做什么了，做了都要花錢。

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• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  一、、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。二、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

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