新房封陽(yáng)臺(tái)后算房屋面積嗎?房子的陽(yáng)臺(tái)自己己封閉能否算全面積嗎？

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• 131****5379

  截止到2018年，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)算半面積。
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
  
  據(jù)此，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:55:33
• 153****8935

  依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積，封閉陽(yáng)臺(tái)全算建筑面積。對(duì)是否原來(lái)封閉或后來(lái)自行封閉怎樣計(jì)算面積未作特別規(guī)定。
  
  在房屋征收實(shí)踐中會(huì)碰到自行封閉陽(yáng)臺(tái)的方式多樣，有簡(jiǎn)單封閉，有豪華封閉，所用材料價(jià)格差距較大，如果簡(jiǎn)單的全算面積也會(huì)不公平產(chǎn)生矛盾，因此有陽(yáng)臺(tái)面積按原始面積計(jì)算即算一半面積，另外后封陽(yáng)臺(tái)的按封陽(yáng)臺(tái)重置價(jià)格補(bǔ)償，這種方法相對(duì)合理公平些。
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》( GB/T50353-2013) 2.0.22） 有下列規(guī)定：封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-27 23:55:29
• 148****1090

  在對(duì)房屋測(cè)繪時(shí)，全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。 2000年8月1日?qǐng)?zhí)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB\T17986.1──2000)規(guī)定，“全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算”。 而2005年7月1日實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中規(guī)定：“建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 對(duì)此差異，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司答復(fù)說(shuō)：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在實(shí)際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計(jì)算工程造價(jià)時(shí)使用的依據(jù)，適用于工程量的計(jì)算；后者是計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計(jì)算。因此我中心將嚴(yán)格執(zhí)行2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:55:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房封陽(yáng)臺(tái)后算房屋面積嗎?
  答

  　　全封閉是的，半封閉只算投影面積的一半?！　》忾]陽(yáng)臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶(hù)?！　》忾]陽(yáng)臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶(hù)比較普遍，它們的主要優(yōu)點(diǎn)是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽(yáng)臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽(yáng)臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽(yáng)臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽(yáng)臺(tái)載荷。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)相連的門(mén)和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問(wèn)題，比較好的辦法是做好陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)的封閉和墻體保溫的措施?！　〉谝弧踩悍怅?yáng)臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶(hù)水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用?！　〉诙?、衛(wèi)生：陽(yáng)臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶(hù)，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽(yáng)臺(tái)的房間?！　〉谌?、開(kāi)闊了設(shè)計(jì)思路陽(yáng)臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過(guò)拆除門(mén)連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽(yáng)臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)！　　第四、擴(kuò)大的使用的范圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽(yáng)臺(tái)可以作為寫(xiě)字讀書(shū)、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

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• 問(wèn) ??新房封陽(yáng)臺(tái)后算房屋面積嗎?算不算建筑面積?
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 重慶封閉陽(yáng)臺(tái)算面積嗎重慶封閉陽(yáng)臺(tái)算面積嗎，有人知道嗎？
  答

  按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

• 問(wèn) ?? 陽(yáng)臺(tái)底下能算房屋面積嗎
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況：陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 半封閉陽(yáng)臺(tái)也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)建筑面積按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算（詳見(jiàn)相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái)，如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

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