??請問欠電梯費房屋能過戶嗎？

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• 157****8869

  　　拖欠物業(yè)費不影響過戶。
  　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會職責(zé)、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。
  　　另外，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費欠交糾紛。
  　　具體的物業(yè)費收取包括哪些：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  　　6、辦公費用;

  查看全文↓ 2019-05-29 08:36:55
• 132****7234

  欠取暖費買房時可以過戶。首次繳納暖氣費和物業(yè)費的時間應(yīng)該是在開發(fā)商通知驗房那天，但前提是開發(fā)商必須將房屋內(nèi)所有情況向您驗收完畢，您書面簽名認(rèn)可并繳納完公共維修基金和規(guī)定的稅費，同時您拿到鑰匙后，才有交暖氣和物業(yè)費用的義務(wù)的。
  
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)拿到，需要交驗收完成后，簽字生效才繳費已經(jīng)交付，并且有房產(chǎn)證就已經(jīng)開始要收費了有證就要交。
  二手房屋的過戶一般不受物業(yè)管理費的制約，只是房屋過戶后，這筆賬需要你自己償還。所以在購買二手房時，一定要把與該房屋有關(guān)聯(lián)的各方面?zhèn)鶛?quán)債務(wù)理清楚。（包括未顯現(xiàn)的問題）**好擬個條約，分清責(zé)任，免得事后糾纏不休。協(xié)商不成起訴處理。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:36:49
• 142****5922

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 08:36:46

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• 問 哪位清楚欠電梯費房屋能過戶嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費不影響過戶。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會職責(zé)、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。另外，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費欠交糾紛。具體的物業(yè)費收取包括哪些：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??欠電梯費房屋能過戶嗎？會不會影響?
  答

  在重慶，據(jù)我了解到的電梯房1、2樓的，是沒有收電梯費，我家是住在1樓的，沒交過電梯費。至于國家規(guī)定我們也沒有看到過?，F(xiàn)在有了另一個讓住電梯房1、2樓住戶困擾的問題。----那就是當(dāng)電梯壞了，需要維修的時候，物管會提取大修基金來維修，雖然住1、2樓的從未交過電梯費，也未坐過電梯，可是物管所用的大修基金是會分?jǐn)偨o1、2樓的住戶的。也就是說，即使你不用電梯也需要出電梯維修費。這是一個讓很多人困擾的問題。而且相關(guān)的規(guī)定并沒有將這些問題做出明確規(guī)定。不過還好你沒有買1樓，不然還有后患無窮呀，比如：垃圾，蚊蟲鼠蟻，下水道堵塞，潮濕等太多了。

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• 問 欠電梯費房屋能過戶嗎？會不會影響過戶?
  答

  　拖欠物業(yè)費不影響過戶?！　∥飿I(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用?！　≡谂f的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會職責(zé)、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任?！　×硗?，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費欠交糾紛?！　【唧w的物業(yè)費收取包括哪些：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　6、辦公費用;

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風(fēng)險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費會不會影響過戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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