房產證可以更名嗎？房產證過戶不更名的危害都有那些？

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• 133****6149

  房產證更名就是因為房屋登記機關將房屋所有權人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權人之前辦理房產證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權利人一致，房屋登記機關進行的更正就是房產證更名。
  房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關辦理的房產證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。
  房產更名和過戶的區(qū)別：房產更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產還是在自己名下；房產過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權利轉移；房產更名需繳納房產證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅

  查看全文↓ 2019-05-29 14:11:09
• 153****6312

  房子的擁有權并不是隨意就能更改的，因為房產證上面已經有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產分割、父母贈送房產給子女等等，這些情況都需要給房產證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產證改名要不要重新辦房產證呢?希財網小編就來解釋一下。
  
  房產證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數目。首先我們來看看，法律上對房產證改名字的相關規(guī)定是什么樣子的：根據《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?！彼裕覀冎灰凑障嚓P規(guī)定進行辦理就可以了。
  
  接下來，我們看看具體的辦理過程。
  
  1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格;
  
  2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
  
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
  
  4、等待領《房屋所有權證》
  
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
  
  了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。
  
  材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。如果目前暫時還用不到房產證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經描述過，相當復雜。
  
  另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經大確權，如果已經大確權了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產證，交易成功后，再辦出二手的房產證。
  
  至于什么是確權，所謂的確權就是確定國土資源與房產管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產證的兩個程序?！按蟠_權”是指在商品房買賣中，房地產開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發(fā)商?！靶〈_權”，是指房地產開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發(fā)《房地產權證》的過程。
  
  買房過程中無論產生什么行為都會有相關的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產相關的內容，可以上希財網查閱相關的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網也是可以滿足的。希財網與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出的希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:11:05
• 145****7363

  房產證可以更名嗎？房產證更名如何辦理呢，很多人對這些問題都是一知半解。**近幾年火熱的房地產市場，讓房地產更名問題變得越來越重要，隨著人們法律意識的增強，利用法律保護自己的合法權益變得非常普遍。下面就有律師為您權威解讀房產證更名中的各種疑問。
  
  解讀房產證：
  
  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
  
  房產證更名需具體情況具體分析
  
  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種。
  
  房產證更名種類一：直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  
  如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  房產證更名種類二：贈予
  
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  
  以下是贈予的兩種情況：
  
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  
  贈與手續(xù)
  
  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  
  辦理公證。
  
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  
  由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  
  (1)申請書(窗口提供)。
  
  (2)原房地產產權證。
  
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  
  (4)贈與書及公證書。
  
  (5)契稅收據。
  
  贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  
  贈予稅費
  
  (一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
  
  交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  交易印花稅：
  
  土地收益金：劃撥土地繳納
  
  契稅：4%
  
  房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  證照印花稅：5元/本
  
  工本費：10元/本
  
  個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。
  
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  
  超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  
  房產證更名種類三：買賣
  
  除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  
  二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  
  契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  
  個人所得稅，分為兩種方式：
  
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  
  土地登記費：33元/套
  
  交易評估費：評估價×0.3%
  
  測繪費：建筑面積×1.36
  
  如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  
  注意事項
  
  贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:10:56

相關問題

• 問 房產證可以更名嗎？房產證過戶不更名的有哪些風險？
  答

  能辦理房產證過戶的情況有：1、房產被查封。2、房產被劃入拆遷紅線范圍。3、房產在貸款還貸中。4、房產被辦理抵押登記。5、房產涉案被保全。不辦房產證過戶**大的風險就是：業(yè)主涉案房產會被查封或保全。

  全部3個回答>
• 問 房產證過戶更名
  答

  房產證辦理流程：一、提供所需材料二、進行產權登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經濟適用房契稅（同上）印花稅（同上）

  全部3個回答>
• 問 房產證更名?過戶?
  答

  你好，我的情況是這樣的。在婚姻存續(xù)時間，房產證寫的是男方的名字。后來離婚時，房產權判給我了。但是由于他之前曾將房子借貸，所以在離婚的時候，我并沒有在房產證上更改成我的名字。請問，如今這套房子仍然是屬于我嗎？非常希望得到你的答復。謝謝

  全部3個回答>
• 問 ??房產證可以更名嗎?房產證更名流程是什么?
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

  全部3個回答>
• 問 買房過戶房產證不更名有影響嗎？
  答

  必須做更名處理，否則，今后再想出售就不好辦理，加之遇到拆遷就無法做補償。

  全部6個回答>