??有哪位可以告訴我公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？

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• 146****9603

  那你買的一定是使用權(quán)的房子，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候我們單位分給我的那套房子也是使用權(quán)房（單位全額出的資），所以只有一個(gè)房屋租賃憑證，每個(gè)月還要交房租。
  所以你那個(gè)不是房產(chǎn)證，要想辦理房產(chǎn)證還要另外出錢把它變成售后產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:00:54
• 131****8958

  1、本人的身份證原件及復(fù)印件三份；
  2、本人的戶口本原件及復(fù)印件一份（本市非農(nóng)業(yè)戶口）；（復(fù)印戶口本首頁(yè)與承租人本人頁(yè)、身份證與承租人頁(yè)在一張紙上）
  3、公有住房租賃合同的原件及復(fù)印件一份（內(nèi)頁(yè)共8頁(yè)，復(fù)印第1、4、5頁(yè)）；
  4、購(gòu)房證明及票據(jù)，原件及復(fù)印件一份（詳細(xì)見注意事項(xiàng)6）；
  5、當(dāng)月繳租憑證；
  6、手章(楷體)；
  7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉(zhuǎn)讓證明》一份；
  8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無(wú)拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續(xù)。注：
  ①?gòu)?fù)印件需使用A4紙；　　
  ②所有簽字應(yīng)使用黑色鋼筆或黑色簽字筆；　　
  ③所有復(fù)印件內(nèi)容必須清晰可辨。
  二、注意事項(xiàng)：
  1、承租人應(yīng)保證此房屋無(wú)欠租、無(wú)拆改、無(wú)家庭糾紛；
  2、房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本；
  3、戶口本與身份證號(hào)碼、姓名必須一致，身份證不能超過(guò)有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片并加蓋派出所騎縫章，抬頭注明"津房置換"）；
  4、戶口本每頁(yè)須有派出所公章，戶口本上如有撕頁(yè)、缺頁(yè)、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁(yè)處經(jīng)蓋章后的復(fù)印件一份，若承租人頁(yè)有變更須加印變更內(nèi)容）；
  5、承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結(jié)婚證；　婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書；　承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應(yīng)為：?jiǎn)逝?；或提供死亡證明；
  6、承租人能夠提供以下購(gòu)房證明及票據(jù)的為有合格購(gòu)房去向：　承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購(gòu)買其他住房的有效證明，一個(gè)購(gòu)房證明只能作為一次合格去向使用。購(gòu)房證明包括：　a.購(gòu)買商品房:未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票,購(gòu)房時(shí)間以備案的《商品房買賣合同》簽訂的時(shí)間為準(zhǔn);已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票,購(gòu)房時(shí)間以首次完稅的契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn);　b.購(gòu)買二手私產(chǎn)房的:提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票,購(gòu)房時(shí)間以首次完稅的契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn);　c.購(gòu)買公有住房使用權(quán)的:提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票(以置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn));?
  三、收費(fèi)采用劃卡方式收費(fèi)，請(qǐng)?jiān)凶馊?、申?qǐng)承租人分別到銀行辦理一張銀聯(lián)卡，按下述條件交費(fèi)：
  1、有合格去向的收費(fèi)：1元錢卡費(fèi)+房屋置換手續(xù)費(fèi)（房屋計(jì)租面積×1.3×3元/m2）(雙方各承擔(dān)50%)
  2、無(wú)合格去向的收費(fèi)：1元錢卡費(fèi)+房屋置換手續(xù)費(fèi)（房屋計(jì)租面積×1.3×3元/m2）+代理費(fèi)（房屋成交價(jià)×2%）(雙方各承擔(dān)50%)注：根據(jù)市局規(guī)定辦理使用權(quán)置換業(yè)務(wù)統(tǒng)一實(shí)行資金監(jiān)管。 　辦理公有住房使用權(quán)置換免予掛牌范圍及住戶須提供的要件　　為進(jìn)一步方便住戶辦理公有住房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)，現(xiàn)將公有住房使用權(quán)置換中免于掛牌的范圍進(jìn)行調(diào)整，符合下述5項(xiàng)條件的置換免予掛牌：
  1、拆遷戶憑拆遷協(xié)議兩年之內(nèi)購(gòu)買公有住房使用權(quán)的，辦理房屋置換可免予掛牌?！√峁┮翰疬w戶需提供兩年之內(nèi)有效的拆遷協(xié)議。
  2、承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換公有住房，可免予掛牌；　提供要件：　
  （1）承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結(jié)婚證?！?br/>（2）承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關(guān)系證明或街道辦事處和居委會(huì)出具的關(guān)系證明，證明內(nèi)容須加注經(jīng)辦人和聯(lián)系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。
  3、承租人將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其同一里巷的小區(qū)、同一門牌號(hào)居住的承租人及其親屬（范圍同第二條），可免予掛牌?！√峁┮褐脫Q雙方的《公有住房租賃合同》,如置換給承租人親屬(范圍同第二條)的還應(yīng)提供第二條的所需要件。
  4、經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定的房屋，可免予掛牌?！√峁┮翰枚〞蚍ㄔ号袥Q書。
  5、承租人是單位的，將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)居住人，可免予掛牌?！√峁┮骸?br/>（1）上級(jí)主管部門出具的關(guān)于同意該房屋置換的批復(fù)文件；　
  （2）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；　
  （3）單位組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；　
  （4）單位具結(jié)書（有法人親筆簽字）；　
  （5）單位委托書（有法人親筆簽字）；　
  （6）被委托人的的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、手章；　
  （7）單位公章注：如符合上述第4、5兩項(xiàng)條件的，客戶須到公司進(jìn)行咨詢與辦理。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:00:49
• 158****3992

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
  1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。
  2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
  3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。
  5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:00:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？
  答

  一般程序房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　委托開發(fā)商　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納?！　∵m用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理?！　〈藭r(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。　　注意事項(xiàng)：　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：　　1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；　　2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；　　3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；　　6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)?！　∪绻顿?gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款?！　〉诙剑豪U納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。　　辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：　　1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。　　2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！　〉谌剑喊凑占s定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；　　3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；　　4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票?！　∵m用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書?！　∮行r(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：　　交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證?！　≌?qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；　　2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)?！　√崾荆杭皶r(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。具體實(shí)施　　需要的資料　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　‘a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　契稅稅率及繳款書　　契稅繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。　　契稅稅率　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%?！　?.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

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• 問(wèn) 公房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書？
  答

  一、公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，不是房產(chǎn)證。二、公有住房是國(guó)有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，因此，您也不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) ??公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？有什么區(qū)別？
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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• 問(wèn) ??公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？公房與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
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  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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• 問(wèn) ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
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  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷信用卡，及時(shí)銀行催你銷卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒(méi)有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。

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