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贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎?房產(chǎn)贈(zèng)與公證的材料需要哪些?

136****1026 | 2019-05-29 18:14:05

已有3個(gè)回答

  • 156****5855

    一、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理
    (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問(wèn)清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
    (2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù);
    (3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營(yíng)業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。
    (4)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    二、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)需要提交什么材料
    (一)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))規(guī)定:個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí),納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料:
    1、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。
    2、房產(chǎn)所有權(quán)證。
    3、《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
    上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料,資料齊全并且填寫正確規(guī)范的,在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存,同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章,在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    (二)在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 財(cái)稅[2009]78號(hào)規(guī)定:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,對(duì)當(dāng)事雙方不得征收個(gè)人所得稅。不過(guò)應(yīng)提交以下材料:
    1、國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。
    2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。
    3、提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
    4、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,原件退還提交人,同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-29 18:14:41
  • 155****6573

    房屋贈(zèng)與手續(xù):
    (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。
    (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
    (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:
    1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
    2、房屋權(quán)屬證書;
    3、房屋戶型平面圖;
    4、房屋贈(zèng)與公證書;
    5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
    6、契稅
    (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    查看全文↓ 2019-05-29 18:14:34
  • 148****0545

    按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
    一、辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證需要什么手續(xù)
    贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu),根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理贈(zèng)與公證,由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
    1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:
    (1) 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
    (2) 贈(zèng)與書;
    (3) 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;
    (4) 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;
    贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;
    贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
    2、贈(zèng)與書的主要內(nèi)容:
    (1) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
    (2) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;
    (3) 贈(zèng)與的理由;
    (4) 被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);
    (5) 贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;
    (6) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
    二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶的程序
    1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
    2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
    3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
    4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。
    5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)**高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

    查看全文↓ 2019-05-29 18:14:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 直系親屬間辦理房屋贈(zèng)與公證時(shí),需要準(zhǔn)備材料主要有:  1、雙方的身份證和戶口本原件。  2、有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,以證明該房屋歸贈(zèng)與人所有,并可以合法贈(zèng)與。  3、雙方間的贈(zèng)與協(xié)議?! ×硗?,根據(jù)法律規(guī)定,贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)以實(shí)際過(guò)戶為準(zhǔn)。所以,在辦理房屋贈(zèng)與公證后,應(yīng)該及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋贈(zèng)與手續(xù):(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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  •  是需要公證的,房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?! 「赣H贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下:  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同,并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證?! ?、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)?! ?、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有:  (1)契稅:評(píng)估額的1.5%;  (2)交易費(fèi):6元/平米;  (3)登記費(fèi):80元;  (4)評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%;  (5)公證費(fèi):評(píng)估額的2%。  4、按照法律規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋贈(zèng)與需要公證司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證:一是繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為,必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外,其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓,但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議,按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此,房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證,由房產(chǎn)所在地公證處受理。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證,公證處會(huì)要求申請(qǐng)人填寫公證申請(qǐng)表,并提交下列證明、材料;(一)居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件;(二)受贈(zèng)人為法人的,應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件;代理人代為申請(qǐng)的,代理人提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件;(三)贈(zèng)與合同文本;(四)被贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)證明;(五)房產(chǎn)共有人同意贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;(六)房產(chǎn)屬集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;(七)房產(chǎn)屬全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;(八)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備,規(guī)定,公證處予以受理、登記,并辦理公證。贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二。

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  • 一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過(guò)戶都要辦理公證的,比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就不用公證,而且二手房交易過(guò)戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的,那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù),業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn),通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約,并且辦理房屋買賣繳稅過(guò)戶手續(xù);2、贈(zèng)與手續(xù),直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明,然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過(guò)戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要公證嗎?直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法:(1)如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話,小編建議在處理該房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候,可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi),費(fèi)用是6元/平方和80元的工本費(fèi)。(2)若是以上情況,出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為,則還需要多繳納20%的個(gè)人所得稅。(3)繳納測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元/平方左右。(4)繳納評(píng)估費(fèi):評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5%左右,允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。(5)繳納契稅評(píng)估費(fèi):房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過(guò)戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi);面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過(guò)戶繳納1.5%的稅費(fèi);面積在144平米以上的就需要繳納3%的稅費(fèi)了。(6)繳納個(gè)人所得稅:占總房?jī)r(jià)的1%。(7)繳納工本費(fèi):80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過(guò)戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了,二手房房產(chǎn)過(guò)戶一般可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式,一般過(guò)戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況,直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要根據(jù)過(guò)戶雙方的實(shí)際情況而定。

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