我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說(shuō)無(wú)房,按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>
??拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎?
153****4164 | 2019-05-29 23:15:26
已有3個(gè)回答
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142****4054
安置房沒(méi)有房產(chǎn)證按照國(guó)家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。
查看全文↓ 2019-05-29 23:16:13
對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問(wèn)題:調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;一定要辦理公證手續(xù),以免以后出現(xiàn)糾紛。
如果想要購(gòu)買,只能由雙方簽訂一份書面購(gòu)買協(xié)議,約定清楚相關(guān)事項(xiàng),大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。 -
135****6789
安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-05-29 23:16:07
安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。
安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。 -
133****2558
這要具體情況具體分析,在此舉幾個(gè)例子。
查看全文↓ 2019-05-29 23:16:02
一、 合法建造但是由于歷史太久沒(méi)有房產(chǎn)證
很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊,并不需要辦理房產(chǎn)證,后來(lái)也沒(méi)有去補(bǔ)辦。那么,這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎?
無(wú)證并非違章,應(yīng)具體情況具體分析,即使屬于違章建筑,也應(yīng)該按照“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造,不存在權(quán)利瑕疵,未取得合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
二、 有施工執(zhí)照但無(wú)房產(chǎn)證的補(bǔ)償
這具體分為幾種情況,決定因素在于是否合法。
1、雖然有施工執(zhí)照,但是沒(méi)有相關(guān)部門加蓋印章的,不能得到賠償;
2、雖然有施工執(zhí)照,但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的,不能得到賠償;
3、雖然有施工執(zhí)照,但是還沒(méi)有開始建設(shè)的,不能得到賠償;
4、有施工執(zhí)照,建設(shè)也合法,但是尚沒(méi)有取得房產(chǎn)證的,在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。
三、以下幾種不能獲得賠償:
1、房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律;
2、得知會(huì)被拆遷惡意搶建的房屋。
相關(guān)問(wèn)題
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我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說(shuō)無(wú)房,按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>
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問(wèn) 拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎答
單位公房,拆遷各地政策略有不同,是單位福利性分房,拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無(wú)太大差別,有的地方約定先房改,補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,然后按拆遷私房來(lái)走,有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成,具體參見你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。
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問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房能買嗎?答
拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的,未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。 根據(jù)《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?! ∫婪▽儆趪?guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?! ?guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定?! 〉谑粭l 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說(shuō)無(wú)房,按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>
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