棚戶區(qū)改造的房子能辦房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 141****3550

  具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購(gòu)買(mǎi)相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:30
• 157****8062

  沒(méi)有房產(chǎn)證也可以。只要有購(gòu)房合同。你要核對(duì)下，購(gòu)房合同與房東的身份證是否一樣。如果購(gòu)房合同是房東家人的身份證，那么簽合同時(shí)，要購(gòu)房合同的簽字人員與你簽。這樣如果有問(wèn)題在法律面前才可以生效。一般無(wú)房產(chǎn)證的有兩種。一種是剛買(mǎi)下，兩個(gè)月之內(nèi)沒(méi)辦理。一種是集資房。而房產(chǎn)證也分兩種，我們稱作大紅本，小紅本。大紅本是房產(chǎn)永久使用證和土地使用證。小紅本只有房產(chǎn)使用證。你自已問(wèn)下房主。搞清楚再簽。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:25
• 144****4003

  一般都可以辦理，有房產(chǎn)證即可買(mǎi)賣(mài)。
  　　例外根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:20
• 158****0503

  建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)這類房屋；
  房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰(shuí)的，誰(shuí)就是所有權(quán)人。
  除了一手商品房的購(gòu)買(mǎi)之外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買(mǎi)來(lái)之后，才有保障。
  這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶給**后購(gòu)買(mǎi)者；
  如果找不到第一任房東，你是**后買(mǎi)這房子的人，你的權(quán)益要如何保障？
  遇事三思，可以到房管部門(mén)去了解咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:16
• 142****7589

  因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過(guò)一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：
  1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢！所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。
  綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。
  希望你幫到您。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)一次后在登記的產(chǎn)證就沒(méi)有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒(méi)辦理好前也可以買(mǎi)賣(mài)的，只要去做個(gè)見(jiàn)證就可以了。　　這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房子能買(mǎi)嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過(guò)一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢！所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房子能買(mǎi)嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買(mǎi)賣(mài)，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？棚戶區(qū)改造對(duì)無(wú)房產(chǎn)證的房子如何處理？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證房房產(chǎn)證房享受政府待遇房產(chǎn)證三作用房產(chǎn)權(quán)屬于持證二拿著房產(chǎn)證做貸款抵押第三附近校入拿著房產(chǎn)證享受九免費(fèi)義務(wù)教育除外沒(méi)其作用拆遷安置補(bǔ)償?shù)鹊扔诨蚍慨a(chǎn)證沒(méi)關(guān)

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