??棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦？棚戶區(qū)改造對(duì)無房產(chǎn)證的房子如何處理？

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• 133****5615

  沒房產(chǎn)證房房產(chǎn)證房享受政府待遇房產(chǎn)證三作用房產(chǎn)權(quán)屬于持證二拿著房產(chǎn)證做貸款抵押第三附近校入拿著房產(chǎn)證享受九免費(fèi)義務(wù)教育除外沒其作用拆遷安置補(bǔ)償?shù)鹊扔诨蚍慨a(chǎn)證沒關(guān)

  查看全文↓ 2019-07-04 11:11:49
• 137****9284

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：
  1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:11:44
• 145****7692

  沒有房產(chǎn)證的房子，和有房產(chǎn)證的房子，享受政府的待遇是一樣的。房產(chǎn)證有三大作用。一，房子的產(chǎn)權(quán)屬于持證人，二是拿著房產(chǎn)證，可以做貸款抵押。第三，子女在附近**入學(xué)時(shí)拿著房產(chǎn)證可以享受，九年免費(fèi)義務(wù)教育。除此之外沒有其他作用，因此拆遷安置補(bǔ)償?shù)鹊?。于有或無房產(chǎn)證沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:11:40
• 158****8373

  對(duì)沒有房產(chǎn)證的被拆遷房屋依據(jù)國務(wù)院590號(hào)令精神需由規(guī)劃、國土、住建三個(gè)部門認(rèn)定，是否作為有效面積補(bǔ)償，如果認(rèn)定為違章建筑，不予補(bǔ)償并作出限期自行拆除的通告，你對(duì)通告不服的可以向人民法院行政訴訟，政府也同時(shí)將限期拆除通告訴至法院裁定，法院允許強(qiáng)拆裁定生效后政府可以實(shí)施強(qiáng)制拆除。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:11:34

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒有房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦?棚戶區(qū)改造中沒有房產(chǎn)證的房子能給補(bǔ)償嗎?
  答

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

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• 問 棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。熱心網(wǎng)友| 發(fā)布于2018-05-01 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0需要經(jīng)過法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補(bǔ)償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。韓峰 | 土地、房產(chǎn)、拆遷律師 | 發(fā)布于2018-05-01 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0需要經(jīng)過法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補(bǔ)償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？買棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證怎么過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？買棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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