什么是返遷房？返遷房有房產(chǎn)證嗎？

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• 152****1270

  如果是普通動遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。
  你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。
  第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費。
  如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。
  第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:01
• 132****5404

  買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。
  注意：購買返遷房需要注意：
  1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
  2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:49
• 142****1973

  一、回遷房應(yīng)交納的費用：
  1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
  2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  3、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
  二、回遷房辦理房產(chǎn)證手續(xù)：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書
  2、舊房拆遷作價憑證
  3、原房屋所有權(quán)證
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  5、身份證

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:43

相關(guān)問題

• 問 ??返遷房有房產(chǎn)證嗎?返遷房可以交易嗎?
  答

  買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購買返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

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• 問 返遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這種事屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)證

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• 問 ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購買返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

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• 問 ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 返遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  所謂經(jīng)濟適用房，是由政府補貼的（一般是不收取土地出讓金），本地人可以申請購置的房產(chǎn)，規(guī)定經(jīng)濟適用房的利潤不超過百分之三（事實上一般做不到這么低），所以房價較低，申請經(jīng)濟適用房的條件比較苛刻，本地戶口，經(jīng)濟收入在一定水平以下（個地方規(guī)定不同），填寫申請資料，政府公示取信，取號排隊等等，經(jīng)濟適用房不存在與公積金的必然關(guān)系，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不可出售，五年后出售將補交土地出讓金。返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價租賃給居民的一種房產(chǎn)，租房者對其房產(chǎn)只用使用權(quán)，毫無支配、所有權(quán)利，申請難度不亞于經(jīng)濟適用房。在以上房產(chǎn)中，只用經(jīng)濟適用房可以按揭。

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