??產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價(jià)?

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• 141****0673

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一平換一平，不給你錢也不用你掏，對(duì)正在營(yíng)業(yè)中的門面房在拆遷中的補(bǔ)償就要看你所在城市的規(guī)定了，建議**好找個(gè)律師問(wèn)一下，因?yàn)椴疬w合同有好多都是在玩文字游戲，一般人是玩不過(guò)開(kāi)發(fā)商的

  查看全文↓ 2019-05-30 12:10:53
• 156****9556

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?
  在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實(shí)力不對(duì)等是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，即使在雙方就拆遷補(bǔ)償安置方式達(dá)成共識(shí)的情況下，拆遷人也往往會(huì)利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位來(lái)阻礙被拆遷人合法利益的實(shí)現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時(shí)，應(yīng)該注意:
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。
  2、原地還房。不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。
  3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來(lái)講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無(wú)名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。
  被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問(wèn)題，這些問(wèn)題**終都需要通過(guò)與拆遷人訂立協(xié)議來(lái)明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請(qǐng)律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 12:10:48
• 148****2363

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的意思是拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。
  通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
  房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的范本
  房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議
  甲方：_____________________________________________
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________________
  法定代表人：_______________________________________
  委托代理人：_______________________________________
  受委托拆遷單位：___________________________________
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________________
  法定代表人：_______________________________________
  乙方：_____________________________________________
  法定代表人：_______________________________________
  委托代理人：_______________________________________
  根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條拆遷房屋依據(jù)
  甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，于_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號(hào)《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。
  第二條乙方房屋的基本情況
  乙方房屋坐落于__________________，土地為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)_______平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號(hào)，地籍：_________號(hào)。
  第三條補(bǔ)償金額
  甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下：
  1、房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)________元整（詳見(jiàn)附件一評(píng)估報(bào)告）；
  2、附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)________元整（詳見(jiàn)附件一評(píng)估報(bào)告）；
  3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)________元整；
  4、停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣_(tái)________元整；
  5、_____________________________________________________________。
  總計(jì)補(bǔ)償金額（大寫）人民幣_(tái)_________________元整。
  第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
  1、甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，坐落于_________________，建筑面積_________平方米（其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)款總額人民幣_(tái)________元整。
  2、甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房（房屋平面圖見(jiàn)附件二，房號(hào)以附件二上表示為準(zhǔn)），坐落于__________________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為_(kāi)________，建設(shè)工程施工許可證為_(kāi)_______，[土地使用證號(hào)][土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]________，房屋用途為_(kāi)_______，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)為_(kāi)________，地上_________層，地下_________層。（房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）
  （1）該房屋陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
  （2）該房屋協(xié)議約定建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
  （3）該房屋單價(jià)為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_(tái)________元整。
  （4）協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：___________________________。
  （5）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日內(nèi)起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方人有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補(bǔ)償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:10:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆謧z種，一種是置換面積，一種是貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換屬于前者，回遷的面積大于你原來(lái)的面積，需要你把剩余的面積的價(jià)錢補(bǔ)上，這部分的錢就是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎？通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得房子需要繳稅么？
  答

  咨詢內(nèi)容：根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2006）31號(hào)文《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未完工產(chǎn)品的預(yù)售收入要按一定計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)售收入毛利額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后要按照收入確認(rèn)的原則，合理地將預(yù)售收入確認(rèn)為實(shí)際銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對(duì)應(yīng)的計(jì)稅成本。那么請(qǐng)問(wèn)：1、由于《通知》中并未定義什么是“預(yù)售收入”，那么預(yù)售收入的定義及包括的范圍有那些呢？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的定義，商品房預(yù)售是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！保敲搭A(yù)售收入是否可以理解為“承購(gòu)人實(shí)際支付的定金或房?jī)r(jià)款”？2、如果我公司的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在年度中間已經(jīng)完工，請(qǐng)問(wèn)是否馬上需要在年中進(jìn)行計(jì)稅成本的結(jié)算，還是在年終才委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行呢？3、如果產(chǎn)品在年度中間完工，并達(dá)到《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的現(xiàn)售條件，之后在銷售房屋時(shí)是否可以同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)該房屋的實(shí)際成本并計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅所得，而不再需要進(jìn)行預(yù)計(jì)毛利率的計(jì)算呢？4、我公司根據(jù)政府的規(guī)劃要求進(jìn)行拆遷后，用作對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置的回遷房是否需要視同銷售？5、如果需要視同銷售，那么按規(guī)定方法計(jì)算出視同銷售價(jià)格后，是應(yīng)該與相應(yīng)的實(shí)際成本配比，然后計(jì)算所得稅？還是仍需按照預(yù)售方式計(jì)算預(yù)計(jì)毛利率呢？6、根據(jù)31號(hào)文的規(guī)定，“視同銷售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)?！?，我公司的回遷房如果需要視同銷售，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎樣確定收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)點(diǎn)呢？7、回遷房確定為視同銷售收入的時(shí)點(diǎn)，是否與該回遷房開(kāi)發(fā)完工及開(kāi)始投入使用的時(shí)點(diǎn)相同呢？回復(fù)內(nèi)容：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，該如何結(jié)算差價(jià)？
  答

  法律法規(guī)明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償過(guò)程中產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何計(jì)算差價(jià)？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照貨幣補(bǔ)償金額，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價(jià)”，就是你現(xiàn)在這房子評(píng)估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場(chǎng)價(jià)要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價(jià)了，直接按你原來(lái)的住宅面積換過(guò)來(lái)就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價(jià)（各地區(qū)不一樣），比如超出15個(gè)平方以內(nèi)，按新房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過(guò)15平方以上按新房?jī)r(jià)的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價(jià)就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^(guò)15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營(yíng)業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來(lái)當(dāng)?shù)昝媸褂?，開(kāi)個(gè)小賣部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價(jià)知道意見(jiàn)》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號(hào)文，其中的第十二條就有說(shuō)關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

  全部4個(gè)回答>