1、房產證過戶如果不經(jīng)過房地產中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產證上面名字的當事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產證的上面只有一個人的名字)。2、申請的材料準備妥當后,要到房產局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。3、房產過戶的申請材料都提供給房產局后,房產局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。4、房產過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產證。繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產分割沒有異議,那么可以憑有關的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議的話,或者對遺產權屬有爭議,那么必須通過訴訟來實現(xiàn)遺產的分割。
全部4個回答>??房產證名字過戶嗎?房產證改名需要什么費用和程序?
148****9706 | 2019-05-30 16:06:15
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143****2623
房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。
查看全文↓ 2019-05-30 16:06:47
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用:
房產證更名費用:
1、交易手續(xù)費:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金:劃撥土地繳納
4、契稅:4%
5、房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅:5元/本
7、工本費:10元/本 -
137****2044
可以的,通過房屋過戶方式修改房產證名字。
查看全文↓ 2019-05-30 16:06:43
房產證過戶辦理流程:
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
房產證過戶辦理所需材料:
?。?)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
需要交納的稅費主要有:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 -
134****6006
一,房產證改名字需要的手續(xù):
查看全文↓ 2019-05-30 16:06:35
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
二,房產證過戶辦理所需費用:
證明財產為繼承、贈與的,接受益人按金額總數(shù)收費:
(1)不滿1萬元的,按1%收費,但**低收費10元;
(2)1萬元以上的,按2%收費。
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辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件:同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產證過戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意:一般來說,是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后,許多夫妻對房產證的名字犯了難,對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產。實際上,從《婚姻法》的規(guī)定來看,在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產,雙方共同共有,房產證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產歸一方所有,那么法律上也認可這種約定。
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房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用:房產證更名費用:1、交易手續(xù)費:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費:10元/本
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可以改的,去房管局咨詢
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房產證通過不同的方式改名字,需要辦理的手續(xù)也是不同的,一般房產證改名字分為以下三種情況:1、直接添加名字這種方式主要是針對夫妻之間,夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期,可以直接將一方的名字加到房產證上,需要攜帶結婚證、夫妻雙方的身份證原件、房屋的房產證和土地使用權證,到當?shù)胤慨a交易中心進行變更登記。2、贈與更名一般是將房屋贈予給父母親屬或者朋友,贈與房屋辦理更名手續(xù)時,需要提供房屋的所有權證、房屋贈與書和契稅完稅憑證等資料,到相關部門辦理房屋所有權變更登記手續(xù),然后就可以辦理新的房產證。3、買賣更名買賣雙方持房屋買賣協(xié)議、雙方的身份證件、房屋所有權證,到當?shù)胤慨a交易中心提出房屋產權轉讓辦理申請,申報交易價格后,房管部門會對房屋進行評估,買賣雙方繳納相關稅費,就辦理完畢,等待領取新的房屋所有權證即可。